Проблемы с переводом квартиры в нежилой фонд и возможности улучшения жилых условий - что предпринять?

Здравствуйте, Ольга.

Глава 3 (п. 5 ст. 23) ЖК РФ содержит упоминание о собственниках примыкающих помещений только единожды: "Орган, осуществляющий перевод помещений одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа (подтверждающего решение о переводе) информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение".

В соответствии с указанной статьей право собственника (причем только собственника примыкающего помещения) - быть проинформированным. Что согласитесь не означает разрешение или запрет.

мнение собственников (а не жильцов) квартир не ограничивает право на перевод помещения в нежилой фонд;

мнение собственников ограничивает распоряжение (не менее двух третей голосов) общим имуществом и уменьшение (100 процентов голосов) доли общего имущества.

Для определения необходимости проведения общего собрания нужно определить, затрагивается общее имущество собственников в многоквартирном жилом доме или нет, и если да, то каким образом. В этом смысле важны понятие отдельного входа, необходимость которого определена условиями перевода жилых помещений в нежилые (п. 2 ст. 22 гл. 3 ЖК РФ) и его вид, определяемый проектомю

П.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Из ст. 23 следует окончательный список требуемых документов.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Таким образом, если все условия соблюдены – разрешение кооператива не требуется.

И перевод должен быть осуществлен.