Как избежать налога при продаже жилой квартиры - опыт владельца дома на два хозяина

Вопрос №1004941 из г. Курск
опубликован 14.04.2010, 07:48

Question

30.11.1999 г. по договору мены жилого дома на жилую квартиру (в это же доме) дом один на 2-х хозяев, оформлено свидетельство на право собственности в 2009 г. Сейчас хочу продать за 2 млн. но договор купли-продажи оформить за 1 млн. чтобы избежать налога. Покупатель против. Как лучше оформить оставшуюся часть средств с 1 млн. чтобы избежать налога?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Покупатель вам попался разумный и  прпвильно требует внесения в договор действительной стоимости.Так что либо вы договоритесь с ним, либо будете платить налог

Алекс И.И. · Answer

Согласно вашему описанию, вы приобрели жилое помещение по договору мены в 1999 году, а свидетельство о праве собственности получили в 2009 году. В настоящее время вы планируете продать его за 2 млн рублей, но хотите оформить договор купли-продажи на 1 млн, чтобы избежать налога. Покупатель против.

**Анализ ситуации:**

1. **Срок владения недвижимостью.** Для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости необходимо, чтобы объект находился в вашей собственности более минимального предельного срока. Для имущества, приобретенного до 1 января 2016 года, этот срок составляет 3 года. Поскольку право собственности зарегистрировано в 2009 году, а продажа планируется в 2024 году, срок владения превышает 3 года. Следовательно, вы полностью освобождены от уплаты налога с продажи, независимо от цены сделки.

2. **Занижение стоимости в договоре.** Попытка оформить договор купли-продажи на сумму ниже реальной (1 млн вместо 2 млн) является нарушением налогового законодательства и может быть квалифицирована как уклонение от уплаты налогов. Это влечет за собой налоговую ответственность, включая штрафы и пени. Кроме того, покупатель, будучи добросовестным, вправе отказаться от такой схемы, так как она создает риски для обеих сторон.

3. **Имущественный вычет.** Даже если бы вы не были освобождены от налога, вы могли бы воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей (уменьшает облагаемый доход). Однако в вашем случае вычет не требуется, так как налог не возникает.

**Рекомендации:**

- **Не занижайте стоимость.** Продавайте недвижимость по реальной цене 2 млн рублей. Налог платить не нужно, так как срок владения превышает 3 года.
- **Подайте налоговую декларацию (если требуется).** Обычно при продаже объекта, находившегося в собственности более 3 лет, подавать декларацию не нужно. Однако для подстраховки вы можете уточнить этот вопрос в налоговом органе.
- **Действуйте законно.** Согласитесь с покупателем: честная сделка защищает обе стороны от возможных претензий.

**Краткое резюме:** Вы освобождены от уплаты НДФЛ, так как владеете недвижимостью более 3 лет. Никаких схем по занижению стоимости не требуется. Продавайте по реальной цене.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Как избежать налога при продаже жилой квартиры - опыт владельца дома на два хозяина

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Оформление договора купли-продажи жилого дома под материнский капитал - как защитить себя

Как оформить свидетельство на собственность для половины дома с двумя собственниками, имея соответствующие документы?

Налог с продажи при реконструкции жилого помещения после получения нового свидетельства на право собственности

Какой выбрать вид договора при покупке дома - купли-продажи или дарения?

Свидетельства на право собственности на жилой дом и земельный участок в 2001, 2009 и 2016 годах - есть ли налог?

Почему в договоре купли-продажи жилого дома указывается один покупатель

Как оформить сделку купли-продажи дома в нотариусе, имея договор купли-продажи от 1990 года и прописку одного человека?

Кто будет ответчиком в иске о признании права собственности на жилой дом при отсутствии регистрации договора и смерти покупателя?

Как избежать оплаты налога при оформлении договора купли-продажи частного дома между матерью и сыном?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59