ФЗ-136 Земельный кодекс - что меняется для аренды под ИЖС и кто регулирует земельные отношения?

Господа я задавал много единообразных вопросов и теперь хотел бы уточнить суть. До вступления в силу ФЗ-136 Земельный кодекс, земельные отношения регулировались в соответствии ФЗ-154 «Об общих принципах местного самоуправления» 1995 (замечу до введения ГКРФ части 2 в 1996) и изданными на основании с ним постановлениями обязательными к исполнению в соответствии с требованием этого ФЗ срок действия которого распространялся вплоть до 2009. Договор аренды под ИЖС в 1997 заключался по нормам земельного законодательства принятым местной властью в соответствии с ФЗ 154 изданного на основании 130 ст. Конституции РФ. Далее не использовался не оплачивалась аренда, не продлевался, не перерегистрировался (обозначена перерегистрация местной властью) и при этом вы в основном заяляете что применяеться ч.2 ст 621 о продлении автматом. ДАЛЕЕ ФЗ-137 определяет. : Статья 3 1. Права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. ФЗ-136 3. На основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов субъектов Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права. 4. На основании и во исполнение настоящего Кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права. (постановления мэра в том числе) Основная масса ранее отвечавших настаивала на том что отношения регулируются ГКРФ и только. ТОГДА ВЫХОДИТ ЧТО ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ № 154, № 131 ««Об общих принципах местного самоуправления» ФЗ 136 И 137 ДЛЯ КОГО ИЗДАНЫ И ДЛЯ ЧЕГО? И О КАКОМ НЕОПРЕДЕЛЕННОМ СРОКЕ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОД ИЖС МОЖЕТ ИДТИ РЕЧЬ ЕСЛИ МЕСТНАЯ ВЛАСТЬ ПОЗАБОТИЛАСЬ И ИЗДАЛА ПОСТАНОВЛЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С ФЗ по земельны правотношениям? Статья 621 часть 2 ГК РФ может использоваться при условии если на местном уровне не отрегулированы земельные отношения, а если есть акты или они не действуют, при условии что даже в уставе города обозначено их обязательное выполнение всеми. Интересно мнение по этому вопросу. ГК РФ КАК ТО УЗКОВАТО ПОЛУЧАЕТСЯ. СПАСИБО.