Вопрос оформления договора на покупку долей участка сельхозназначения - необходимо ли заключать два договора или можно оформить один?

Вопрос №10066844
22.03.2016, 23:01 • г. Екатеринбург

Меня зовут Алексей. Наше сельхозпредприятие арендует земельный участок сельхозназначения. Собственники участка 20 человек, участок прошел процедуру выдела. Аренда зарегистрирована в Регпалате. Хотим купить одновременно у разных физических лиц две доли в этом участке, считаем, что имеем преимущественное право покупки как арендаторы и что у нотариуса можно оформить покупку двух долей в одном участке одним договором (один объект). Нотариус говорит, что договора будет два и за каждый нужно платить пошлину, так как доли разные. Что подскажите, как обосновать позицию, что договор нужен один. Еще нотариус говорит, что у арендатора выделенного участка нет преимущественного права покупки долей, при аренде преимущественное право покупки долей возникает только на невыделенный земельный участок. Ваше мнение? Спасибо заранее.

Читать ответы (1)

Преимущественное право
Преимущественная покупка
Земельные участки

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Баганов А. А. 4.6

23.03.2016, 06:11,

г. Екатеринбург

не понятно был ли выдел именно покупаемого участка, который находится в составе общего участка. Если был, то нотариус прав (об отсутствии права на преимущественную покупку). Так в ч.2. ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

говорится "В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется".

.Что касается двух продавцов и одного покупателя в одном договоре - такая конструкция теоретически возможна, но неоправданна, т.к. делает зависимыми продавцов друг от друга при спорах по договору.

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста