Вопрос оформления договора на покупку долей участка сельхозназначения - необходимо ли заключать два договора или можно оформить один?

Question

Меня зовут Алексей. Наше сельхозпредприятие арендует земельный участок сельхозназначения. Собственники участка 20 человек, участок прошел процедуру выдела. Аренда зарегистрирована в Регпалате. Хотим купить одновременно у разных физических лиц две доли в этом участке, считаем, что имеем преимущественное право покупки как арендаторы и что у нотариуса можно оформить покупку двух долей в одном участке одним договором (один объект). Нотариус говорит, что договора будет два и за каждый нужно платить пошлину, так как доли разные. Что подскажите, как обосновать позицию, что договор нужен один. Еще нотариус говорит, что у арендатора выделенного участка нет преимущественного права покупки долей, при аренде преимущественное право покупки долей возникает только на невыделенный земельный участок. Ваше мнение? Спасибо заранее.

Баганов Андрей Александрович · Accepted Answer

не понятно был ли выдел именно покупаемого участка, который находится в составе общего участка. Если был, то нотариус прав (об отсутствии права на преимущественную покупку). Так в ч.2. ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
говорится "В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется".
.Что касается двух продавцов и одного покупателя в одном договоре - такая конструкция теоретически возможна, но неоправданна, т.к. делает зависимыми продавцов друг от друга при спорах по договору.

Вопрос оформления договора на покупку долей участка сельхозназначения - необходимо ли заключать два договора или можно оформить один?

Похожие вопросы

Преимущественное право на покупку земельных долей - арендатор против собственников

Преимущественное право на покупку земельного участка - распространяется ли на доли?

Преимущественное право покупки земли арендатором - распространяется ли оно на земельные доли по договору аренды?

Арендатор подает иск о переводе прав на себя - обоснован ли требования и является ли срок преимущественного права пресекательным?

Преимущественное право на аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения

Преимущества арендаторов-собственников земельной доли при покупке общей земельной собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59