Преимущества арендаторов-собственников земельной доли при покупке общей земельной собственности

Вопрос №18443182 из г. Барнаул
опубликован 05.05.2021, 07:29

Question

Имеет ли арендатор, являясь также собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения, какое-либо дополнительное преимущество перед другими участниками общедолевой собственности на покупку земельных долей? Вот не хочу я продавать свою долю арендатору, а хочу продать хорошему человеку который также является собственником земельной доли. А арендатор кричит, что у него прав больше и к. Он арендатор. В договоре аренды земельного участка есть пункт в котором арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА но не доли...

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Все правильно говорит арендатор. У сособственников любого имущества всегда преимущественное право.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Фоменко Александр Витальевич · Answer

Преимущественное право покупки доли в общедолевой собственности имеют другие собственники этой долевой собственности, если доля будет продана без их согласия либо отказа третьему лицу не собственнику то в этом случае договор купли-продажу может быть признан недействительным.

Пожарова Наталья Дмитриевна · Answer

Преимущественное право покупки доли земельного участка в данном случае имеет дольщик данного земельного участка. Т. 250 гкрф.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы правы.

При продаже доли на земельный участок постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не требуется направлять извещение другим сособственникам о продаже доли на земельный участок одному из них.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Преимущества арендаторов-собственников земельной доли при покупке общей земельной собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Преимущественное право на покупку земельных долей - арендатор против собственников

Арендатор землепользования сельскохозяйственного участка - преимущества при покупке доли в праве общей долевой собственности.

Преимущественное право покупки земли арендатором - распространяется ли оно на земельные доли по договору аренды?

Преимущественное право арендатора на продление или покупку земельного участка в условиях договора аренды - законно ли это?

Преимущественное право на покупку земельного участка - распространяется ли на доли?

Арендатор подает иск о переводе прав на себя - обоснован ли требования и является ли срок преимущественного права пресекательным?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59