Проблемы с благоустройством придомовой территории - вопросы прав и передачи участка застройщику

У нашего многоквартирного дома (дом сдан несколько лет назад) есть придомовая территория, но часть этой территоии застройщик ни как не облагородил (там бурьян и т.д.) еще и закрыл забором что не пройти на эту территорию.

Сделал это застройщик по видимому преднамерено, т.к. у застройщика рядом есть еще земля и застройщик сейчас хочет построить там дом.

Сейчас застройщику не хватает земли что рядом для стройки дома и они собираются провести собрание Собственников что бы передать во временное пользование им участок земли что принадлежит нам (которые не благоустроенный за забором) для целей складирования материалов.

Вопросы:

1) Должны ли были благоустроить всю нашу территорию при сдаче дома?

Какие документы нужно запросить что бы понять что должно было быть благоустроено на этой территории при сдаче?

2) Говорят что если собрании 2/3 от собравшихся проголосуют за передачу территории, то тогда решение будет принято?

Действительно достаточно только именно 2/3 от собравшихся (придут та не все на собрание), а можно сделать, например, заочное голосование? .

Суть еще в том что застройщик говорит что старую квартиру в нашем доме можно будет с минимальной доплатой обменять на квартиру в новом доме - получается что у части людей будет кровная заинтересованность.

3) Застройщик и председатель говорят что если на собрании откажем, то застройщик через суд наложит серветут на эту территорию и заберет ее на время стройки все равно. Неужели так просто можно наложить серветут?