Нужна ли гос. регистрация договора найма, если наймодатель - юридическое лицо, а наниматель - ИП?

Уважаемый Андрей, г.Москва!

Между Договором найма жилого помещения и Договором аренды нежилого помещения имеются различия не по субъектам правоотношений, а по объектам правоотношений.

Договор найма жилого помещения заключается только для проживания в нём граждан и государственной регистрации не подлежит.

Договор аренды нежилого помещения заключается для занятий производственной деятельностью и подлежит государственной регистрации при сроке от 1 года и более.

В вашем случае вы вправе оформить Договор найма жилого помещения с ИП как с физическим лицом, для проживания в данном помещении граждан.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21 апреля 2010г

10:29 уф.вр.

Андрей, можно ссылку. Читайте ст.23 ГК РФ:

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

2. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Обратите внимание на п.3 указанной статьи. Таким образом, заключая договор найма жилого помещения, как ИП, лицо осуществляет предпринимательскую деятельность. Следовательно, применяются правила, регулирующие деятельность юридических лиц.