Продажа квартиры по договору переуступки прав - возможность избежать налога с разницы цены?

Вопрос №1011427 из г. Москва
опубликован 20.04.2010, 22:11

Собираюсь приобрести квартиру по договору переуступки прав требования. Продавец приобрел свое право на квартиру по договору о долевом участии в инвестировании сроительства в 2004 г за 2,5 млн руб. В договоре переуступки прав я хочу указать полную стоимость 10 млн руб. Продавец настаивает на сумме 2.5 млн. руб, аргументируя тем что вынужден будет платить налог с 7.5 млн руб, если укажет полную стоимость. Будет ли продавец обязан уплатить налог с разницы цены по которой он преобрел (2.5 млн) и реализовал (10 млн) свою долю в инвестировании в строительство жилого дома? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шмелев Александр Федорович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 16 лет

5.0 571 отзыв

1) поскольку доля в уставном капитале, так же как и право требования по договору, являются имущественными правами, а не имуществом, то к доходам от их продажи или уступки не может быть применен имущественный налоговый вычет (п. 2 ст. 38, пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ

2) указанные доходы продавца могут быть уменьшены на расходы, связанные с приобретением и реализацией доли (права требования) (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ)

3) т.о. налогооблагаемая база м.б. (если есть документы о покупке доли) 7,5 млн. руб.

4) с другой стороны, если сделка по каким-либо причинам будет признана недействительной, то Вы получите только ту сумму, которая будет указана в договоре.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа квартиры по договору переуступки прав - возможность избежать налога с разницы цены?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы