Как вернуть деньги после расторжения договора займа и смерти заемщика?

Вопрос №10115141 из г. Москва
опубликован 27.03.2016, 18:25

Между двумя физ лицами заключен договор займа в размере стоимости квартиры в строящемся многоквартирном доме. Соответственно, заемные денежные средства переданы застройщику по ДДУ. В качестве обеспечения заключен договор залога, предмет залога - эта же квартира. Залог зарегистрирован в Росреестре. Непосредственно перед завершением строительства застройщик расторг ДДУ с заемщиком в одностороннем порядке (в связи с не оплатой разницы площади, образовавшейся после обмеров БТИ), деньги не вернул. Заемщик умер. Дом сдан в эксплуатацию. Наследники наследство не приняли. Администрация также не приняла имущество, так как формально после расторжения ДДУ квартира принадлежит застройщику. Вопрос: каким образом вернуть деньги? Предмет иска и к кому?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36077 отзывов

прежде всего учтите что истцами по данному иску могут быть только наследники. ответчик на мой взгляд - застройщик.

27.03.2016, 18:33

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Интересует исключительно иск от залогодержателя. Возможно ли подать иск к застройщику с требованием об обращении взыскания на предмет залога?

27.03.2016, 21:46

Спросить юриста

Дейслинг Татьяна Александровна

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

4.4 3062 отзывa

Вы, как заинтересованное лицо, можете обратиться в суд о признании расторжения договора между застройщиком и вашим заемщиком недействительным, это первый шаг. Вы - истец, застройщик - ответчик, наследники - 3 лица, заявляющие (или не заявляющие) самостоятельные требования.

27.03.2016, 22:12

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Может ли залогодержатель без признания расторжения ДДУ недействительным и т.п. сразу обратиться в суд с иском к застройщику об обращении взыскания на предмет залога?

27.03.2016, 22:30

Спросить юриста

Беляев Максим Юрьевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.3 5321 отзыв

По существу вопроса, вы вправе предъявить требования по выморочному имуществу к лицам, которые приняли такое имущество.

27.03.2016, 22:39

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36077 отзывов

Думаю, что ДДУ недействительным признать невозможно, т.к. он расторгнут. Следовательно, покупатель квартиры мог бы требовать возврата денег, если бы был жив. Но, поскольку он умер, а наследникам это спорное имущество(еще и под залогом) не нужно, то иного выхода нет, кроме иска об обращении взыскания на квартиру.

27.03.2016, 22:42

Спросить юриста