Влияет ли неуплата коммунальных услуг мужем на выселение из квартиры и лишение площади ребенка?

Здравствуйте, Наталья!

С Вашим мужем, если он является нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, может расторгнуть договор социального найма на основании п. 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ:

"Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению."

Наймодатель - это Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Ваш муж точно подпадает под первый пункт, а возможно и большего количества пунктов. Раз приходил пристав, значит, уже есть судебное решение о расторжении с ним договора.

Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего (Вашего сына) также можно только по решению суда. Это сложно, но иногда и это осуществимо, поскольку, сын фактически не проживает в квартире плюс долги за квартплату. На Вашем месте я бы сделал следующее:

1. Сходите в окружное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по тому округу, где находится эта квартира. Возьмите копию паспорта сына, свидетельство о рождении, свой паспорт. Попробуйте перезаключить договор социального найма. Поскольку, Вашему сыну уже 14 лет, то возможно, получится перезаключить договор и на него (на основании статьи 26 ГК РФ он может с Вашего письменного согласия подписывать такие документы)

2. Далее либо придется погашать задолженность целиком, либо пытаться опереться на тот факт, что исковая давность по ГК 3 года. Нужно смотреть по обстоятельствам, возможно лучше сразу сходить к юристу и детально проконсультироваться.

3. Приватизируйте квартиру. Срок окончания приватизации 1 марта 2013 года.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.