Спор о земельном участке - как правильно оформить собственность и что делать при возникновении претензий со стороны соседей.

Воропаева Л.К. купила половину земельного участка в СТ в 2001 г без межевания и раздела участка у Кравченко Л.И., у которой было Свидетельство регистрации 1995 г. по декларации с номером участка 247. При продаже Воропаевой в купле-продаже нотариус ставит адрес 247 а на основании справки председателя СТ. В 2002 г Воропаева Л.К. покупает в СТ другую часть неприватизированную этого участка в СТ. В 2005 г ВоропаеваЛ. К. продает Зибареву П.А. через председателя ДНТ (ранее СТ) весь участок, скрывая что у нее есть Свидетельство регистрации на 300 м 2. С момента продажи участка 247 Воропаева Л.К. не производит платежи и не обрабатывает участок. В 2013 г. предъявляет свои требования на 300 м 2 и подает в суд. В 2008 г покупатель проводит все процедуры оформления в собственность полного участка 664 м 2 у комитета имущественных отношений, проведя межевание. При оформлении купли-продаже обременений и ограничения на этот участок не было. В 2014 г. Зибарев П.А. переоформляет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения дачного хозяйства на категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки за границами населенного пункта) и продает этот участок моему сыну Андрееву В.М. . При оформлении документов также не было ограничений и обременения на этот участок. В феврале 2016 г. Воропаева начинает процедуру межевания своих 300 м 2 с участием приставов. Вправе ли отнять 300 м 2 земельного участка у моего сына, если в публичной карте у этого участка нет данных, а также на мой запрос о этом участке 247 а мне отвечают, что нет никаких данных. До сего времени этот участок не стоял на кадастровом учете в кадастровой палате, т. к. не был произведен раздел участка 247 и не проведено межевание. В 2005 г, на основании свидетельства участка 247 а был присвоен условный кадастровый номер, а в 2014 г. Воропаева Л.К. получает на основе условного номер кадастровый где указано назначение объекта-ведение садоводства без установления границ земельного участка. Разъясните мне пожалуйста права моего сына, какие его действия. В данный момент сын является инвалидом 1 группы и продолжительное время находится на стационарном лечении. Доверенность на меня оформлена. Большое спасибо за внимание и надеюсь получить ответ на мои вопросы.