Проблемы с продажей квартиры после отказа от доли в пользу мужа и отсутствия доли у несовершеннолетнего сына

Question

Жена пропала без вести в 2009 году. В январе тж 2015 признана судом умершей. Было открыто наследственное дело на квартиру, купленную в ипотеку в 2005 году. Доля каждого супруга 1/2. В июне 2015 года ипотека выплачена, обременение снято. Было открыто наследственное дело. Родители отказались от доли в пользу мужа. Нотариус выдал свидетельство на 100% доли в квартире мужу. Не выделили долю несовершеннолетнему сыну (17 лет). Возникла проблема при продаже квартиры. Можно ли исправить, подарив долю сыну. Будут ли проблемы юридического характера при продаже?

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Если ребенок был зарегистрирован на дату смерти матери с ней, то принял наследство. Не ясно, как нотариус его пропустил - отец должен был оформить на него, с 14 лет подает заявление сам с согласия отца. Получается, что сыну полагалась доля в размере 1/8. Если вы просто подарите эту долю, то это не означает, что сын не оспорит в дальнейшем, поэтому покупатели будут бояться брать квартиру без уверенности, что сын полдучил по наследству и не имеет претензий. В 18 лет сын сможет сам написать это. Пока все документы с согласия отца, поэтому для покупателей не очень. На сделку до 18 лет еще согласие опеки. Лучше долю по наследству законно оформить было и продать.

Казакова Ирина Викторовна · Answer

Подарить долю можно. Проблема будет только одна- получение разрешения органов опеки

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Нет, не будет никаких проблем.

ООО "Домин" · Answer

Здравствуйте. Если я правильно поняла суть вопроса, то Вы хотите продать квартиру, где есть доля несовершеннолетнего сына. Его права при заключении сделки будут защищать органы опеки. Они не дадут своего согласия на продажу доли сына, пока на его имя до заключения этой сделки  не будет оформлено право собственности на такую же (равноценную) часть недвижимости.

Проблемы с продажей квартиры после отказа от доли в пользу мужа и отсутствия доли у несовершеннолетнего сына

Похожие вопросы

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Налог при продаже квартиры после погашения ипотеки и получения материнского капитала - размер и обязательность выплаты

Вопрос об определении доли ребёнка, родившегося после погашения ипотеки и снятия обременения на квартиру

Как оформить наследственные права на долю матери после отказа от доли отца - суд или нотариус?

Влияние развода на распределение доли в ипотеке и право на проживание в квартире

Проблема с распределением долей в квартире после погашения ипотеки - куда обратиться и как определить доли без согласия мужа?

Требуется разрешение первого мужа на продажу квартиры при наличии ипотеки и доли сына - что говорит закон?

Возможные сложности при продаже квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Налоги и оформление при продаже квартиры с ипотекой и наличием прописаных несовершеннолетних

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59