Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Наталья

Задано вопросов 18, из них VIP - 0

Москва, 28.03.2016, 22:22

Купля-продажа дома с земельным участком - что делать при отсутствии разрешения на строительство и какие документы нужно проверить

Вопрос №10128266 из г. Москва
опубликован 28.03.2016, 22:22

Собираемся купить дом с земельным участком (ИЖС), на дом и участок есть св-ва о собственности, на дом есть технический паспорт в котором написано, что дом построен без разрешения на строительство - ЧТО собственно и смущает. Не будет ли проблем в дальнейшем. Какие еще документы необходимо запросить у продавца для проверки участка и дома? Спасибо.

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104850 отзывов

Нужен кадастровый паспорт кроме перечисленных документов. Скорее всего была реконструкция дома , что привело к увеличению площади, поэтому придется узаконить через суд после покупки. Или пусть сам продавец это сделает. В принципе это не проблема. если нет нарушений строительных норм и правил.

28.03.2016, 22:31

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Богомолова Ольга Евгеньевна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.3 69 отзывов

Здравствуйте! На данный момент без регистрации дома на земле ИЖС владелец не имеет права использовать его для проживания, продавать, дарить и пр. Т.е. он является имуществом, с которым нельзя произвести никакие операции до получения разрешения. По сути Вы покупаете только землю. А дома по факту нет и запросить на него документы Вы не можете.

28.03.2016, 22:46

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Так дом получается зарегистрирован - свидетельство же на него выдано (документы основания - кадастровый паспорт на дом)

28.03.2016, 22:51

Спросить юриста

Богомолова Ольга Евгеньевна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.3 69 отзывов

Если без разрешения, то должна быть декларация о таком объекте недвижимого имущества.

28.03.2016, 23:01

Спросить юриста

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист из города Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31138 отзывов

Здравствуйте. Зарегистрирован тот, который был раньше. А теперь у Вас в паспорте написано, что проведена реконструкция без разрешения. то есть, возник новый объект. Это надо узаконивать. Иначе, сделку могу не пропустить в росреестре.

А после узаконения, после изменения площадей, придется оформлять техплан, для того, чтобы зарегистрировать право собственности.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт

29.03.2016, 00:38

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Получается нужен в остатке только: кад паспорт на зем участок, декларация, выписка из дом книги (скажите обязательна ли она?)

28.03.2016, 23:05

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Наличие домовой книги обязательно. На дом технический и кадастровый паспорта. Возьмите в Росреестре выписку на дом зем.участок об отсутствии обременений.

29.03.2016, 00:27

Спросить юриста