Продажа дома с участком - какие документы нужны и что делать, если нет разрешения на строительство?

Вопрос №1115060 из г. Воронеж
опубликован 24.09.2010, 11:07

Question

Я собираюсь продать дом с участком. У меня есть следующие документы:
 - Договор купли-продажи земельного участка-Свидетельство о праве собственности на земельный участок-Кадастровый паспорт земельного участка-Зеленка на участок
 
 Тех. паспорт на дом
 кадастровый паспорт на дом
 домовая книга
 Зеленка на дом.

 Ни разрешения на строительство, ни проекта не было. Дом оформляла по дачной амнистии. В эксплуатацию дом не сдан. Не будет ли проблем из-за этого при продаже? То есть, необходимы ли для продажи проект дома, разрешение на строительство, сдача дома в эксплуатацию? Спасибо.

Яновский Сергей Сергеевич · Accepted Answer

Вам в первую очередь необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на Ваш дом.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Галина, г.Воронеж!

Основным доказательством зарегистрированного права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта является ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не само Свидетельство о праве собственности, который является всего лишь техническим документом.

Поэтому я рекомендую вам получить "свежую" Выписку из Реестра прав о наличии зарегистрированного права, а кроме того из неё вы узнаете:
-о наличии или отсутствии зарегистрированных ОБРЕМЕНЕНИЙ на ваши объекты недвижимого имущества, т.к. именно обременения могут являться препятствиями для совершения сделки.

Что касается разрешений на строительство и проекта дома , то их вам не требуется, за исключением разрешений на подводку внеших коммуникаций: газ, водопровод, канализация, электро и теплоснабжение, лифтовое оборудование и т.д.

Желаю успехов в сделке                                                           Владимир Николаевич
                                                                                                         г.Уфа 24 сентября 2010г
                                                                                                         14:19 уф.вр.(12:19 моск.)

Продажа дома с участком - какие документы нужны и что делать, если нет разрешения на строительство?

Похожие вопросы

Как продать земельный участок для садоводства - необходимые документы и процесс

Документы

Проблемы с оформлением дома по дачной амнистии в Геленджике - отсутствие разрешения на строительство и акта сдачи в эксплуатацию

Возможно ли построить дом меньшей площади, не изменяя разрешение на строительство, если имеется участок и проект?

Нотариус требует дополнительные документы для подтверждения строительства нового дома, полученного по дачной амнистии

Как оформить разрешение на строительство и получить документ о незавершенном строительстве для участка в центре жилого села

Возможно ли изменить проект 2-х этажного дома под ИЖС на 1-ый этаж без повторной процедуры получения разрешения на строительство?

Процедура оформления жилого дома по упрощенной схеме без сдачи комиссии и ввода в эксплуатацию по дачной амнистии

Можно ли включить стоимость купленного земельного участка в список расходов на строительство дома?

Как ввести построенный дом в эксплуатацию - необходимые шаги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59