Можеть быть оформить квартиру как положено на мою мать, а затем она составит завещание на меня.

В связи со сложившимися обстоятельствами, мне необходим ваш профессиональный совет, в вопросе приобретения жилой площади. Необходимо юридически правильно оформить договор о приобретении в личное пользование жилой площади. Я намерен преобрести благоустроенную квартиру для моей матери. Она хотела бы оформить её сразу на себя т.к.имеет ряд коммунальных льгот/ ветеран труда и пр./.Я согласен, она является пенсионеркой и может быть хоть как то, на этом сэкономит. В перспективе в приобретённой квартире будет проживать и мой родной брат, который в настоящее время снимает для себя однокомнатную квартиру, не имея собственной жилой площади. Моей матери сейчас 76 лет, она часто болеет, имея серьёзные заболевания, в связи с этим собственно и решено приобрести для неё эту квартиру в краевом центре, где проживает брат. Есть только одно "но" - брат дважды был женат и имеет от обоих браков несовершеннолетних детей. В связи с этим я не хотел бы иметь в будущем проблем. Если, что то случится с нашей матерью, я хотел бы быть единственным собственником зтой квартиры, предоставив своему брату бессрочное проживание в ней. Помогите советом как правильно поступить, как правильно составить договор купли продажи, что необходимо указать в договоре при его составлении. Можеть быть оформить квартиру как положено на мою мать, а затем она составит завещание на меня. Как быть?