При смене собственника жилья, сохраняется ли право прописки для остальных жильцов, если новый собственник против этого?

Question

Моя жена и дочь проживают и прописаны в двухкомнатной квартире. Квартира находится в собственности жены (дарение более полугода назад). Также в этой квартире прописаны ее брат, невестка и племянник (совершеннолетний). Их прописка производилась при старом собственнике по взаимному согласию, т.к. были проблемы с трудоустройством. Они (родственники) в этой квартире не проживают более года (снимают жилье).
 У меня к Вам несколько вопросов:
1. Есть ли легальные способы выписки их (родственников), без их согласия?
2. При смене собственника жилья, сохраняется ли право прописки для остальных жильцов, если новый собственник против этого?
3. Какие права на жилье имеют прописанные граждане?
4. Могут ли родственники в отсутствие жены (собственника) вскрыть (взломать дверь) квартиры, тем самым повредив собственность им не принадлежащую, и заселиться?
5. Если не могут, то что им за это грозит?
6. Возможна ли продажа (смена собственника) данной квартиры без согласия прописанных жильцов и без сохранения их прописки?
 Заранее благодарен.
 Удачи Вам в Вашем деле!

Калашникова Екатерина Евгеньевна · Accepted Answer

Законных основания для принудительного снятия родственников с регистрационного учета по месту жительства я в данном случае не вижу. Временное проживание родственников в ином месте не является основанием для снятия их с регитсрационного учета, в том числе признания утратившими право пользования квартирой и т.д. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поэтому продать квартиру собственник может (равно как и распорядиться ею иным образом: подарить, завещать и т.д.). А вот снять данных лиц с регистрационного учета по месту жительства при этом - нет. Члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (та же ст.292 ГК РФ). В принципе они могут вскрыть дверь на том основании, что они имеют право пользования квартирой и проживания в ней. С уважением,

При смене собственника жилья, сохраняется ли право прописки для остальных жильцов, если новый собственник против этого?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос по выписке из квартиры через суд - Могут ли трое собственников выписать старого собственника без согласия нового?

Если собственник квартиры собрался подарить свою квартиру, а в данной квартире прописан член семьи собственника

Квартира с прописанными родственниками - Какими правами обладает брат и какие риски возникают у собственника?

Сделки с долей в квартире

Нужно ли согласие родственников на прописку жены собственника в этой квартире?

Нужна помощь в прописке супруги в муниципальной квартире

Как стать собственником своей квартиры, если в ней проживает родственник без права собственности?

Как оформить смену владельца квартиры с учетом требований по сохранению прав нынешнего собственника?

Прописка жены старшего брата и смена собственника в квартире - нужно ли выписывать и заново прописывать?

Через какое время человек может быть прописан назад без согласия всех остальных прописанных в квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59