Как переоформить наследственную квартиру на проживающего в ней родственника - процедура и необходимые документы.

Здравствуйте, Марина, конечно, сначала надо зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации. И только после этого можно квартиру подарить.

Марина, здравствуйте! Наследство принадлежит принявшему его наследнкик НЕ с момента государственной регистрации, а с момента ОТКРЫТИЯ наследства ( то есть, с даты смерти наследодателя).

Нужно знать, сколько времени прошло с момента открытия наследства, а также нужно знать, можете ли Вы быть призваны к наследованию (племянники могут быть призваны к наследованию только по праву представления). Это нужно знать для того, чтобы понять, может ли тетя отказаться от наследства в Вашу пользу. Если оснований для этого нет - то совершить сделку с Вами она может только после получения свидетельства о праве на наследство. Только после этого она может подарить. продать Вам унаследованное имущество. Племянникам лучше продавать, чем дарить, так как при заключении договора дарения Вы попадаете на налог. А при купле-продаже, если цена менее миллиона - налог Продавцом (тетей) не платится.

С уважением,

Харченко О.В.

Марина , после того как ваша тетя получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство она имеет право без регистрации права собственности в регистрационном управлении сразу совершить с Вами сделку по отчуждению квартиры

Марина, действительно, коллеги правы. Правда, они не сослались на норму закона. Это ст.17 ч.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в которой говорится, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, свидетельства о праве на наследство. Так что получит свидетельство о праве на наследство тетя и можно совершить сделку.