Брат мой холостяк по жизни, детей нет, он отказывается в пользу меня от своей доли.

Согласно ст. 1143 Гражданского кодекса РФ о наследниках второй очереди

" 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления".

Таким образом, Вы являеттесь наследниками второй очереди по праву представления, так как мама умерла. Права у Вас, брата и сводной тети на вступление в наследство одинаковые.

Для Вас прежде всего важно не пропустить 6-месячный срок вступления в наследство. Составьте заявление о вступлениии в наследство у нотариуса своего города, заверьте его и отправьте почтой нотариусу, который занимается наследственным делом тети в Санкт-Петербурге. (Ваш брат тоже должен это сделать, либо составит у нотаруса заявление об отказе от своей доли наследства в Вашу пользу и тоже отправить нотарусу в Санкт-Петербург. Таким образом, у Вас будет 2/3 доли квартиры. Остальные документы можете собрать и представить нотариусу позже. обычно нотариусы дают список документов, которых нет в Вашем наследственном деле. Главное- представьте нотариусу джоказательства Вашего родства с тетей. Это: свидетельство о рождении мамы, тети, и Ваше.