Как защитить свои права в собственности квартиры с бывшим мужем и несовершеннолетним сыном - стоит ли подавать на определение долей в квадратных метрах?

Здравствуйте. Муж выпишет вас. Ничего не сделаете.

Единственное, что Вы можете сделать - просить у суда отсрочку. Квартира покупалась или была приватизирована? Если приватизирована, то были ли Вы прописаны в квартире на момент приватизации?

Муж вас вправе выписать, но доля ребенка во всех случаях за ним останется. Можете у суда просить срок на проживание в этой квартире.

Вещное право постоянного бессрочного проживания члена семьи, давшего согласие на приватизацию и отказавшегося таким образом от доли в приватизированном жилье, гарантировано Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 19 которого действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) об утрате права пользования жилым помещением собственника бывшими членами его семьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от 01.03.2006 года, при разъяснении обязательного при приватизации жилого помещения согласия лица отмечено, что оно исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для лица будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Следовательно, полагает Верховный Суд РФ, если бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен.

Поскольку действующее законодательство сохраняет право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, то законодатель закрепляет положения, направленные на защиту, прежде всего, интересов проживающих в жилом помещении бывших членов семьи собственника при продаже жилого помещения, а также гарантирующие информированность покупателя жилого помещения о правах третьих лиц Так, статья 558 ГК РФ устанавливает, что «существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Здравствуйте. Наталья, спасибо и Вам за теплые слова. Обращайтесь к нам на сайт, если будет нужда.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте, эту квартиру получила моя свекровь. Да, я была прописана и мы со свекровью отказались от участия в приватизации в пользу мужа. На ребенка доля пошла автоматом. Сейчас, когда я привожу детей к мужу на каникулы, его мама меня выгонят и живет в комнате, в которой раньше жили мы. Она там тоже только прописана. Квартира 2-комнатная, вторую комнату занимает бывший муж.

То,что меня не пускают напорог никто подтвердить не может, только моя подруга, и то с моих слов. Я этот факт никак не зафиксировала, учаскового не вызывала. Да и явиться в суд не могу по многим причинам. Если я в письменной форме все объясню судье, будет ли это приниматься во внимание, и если да, то как это правильно оформить?

Я вам очень благодарна за ответы и прошу прощения за назойливость.

Спасибо Вам огромное. Дай Вам Бог здоровья. Вы мне очень помогли. До свидания.

То есть, как я понимаю, я могу выиграть процесс на основании следующего:

- Исцу принадлежит 1/2 доля квартиры, но вторая половина принадлежит нашему сыну,и он (сын) меня не выписывает. Семейные отношения прекращены только с бывшим мужем, ребенок находиться на моем иждевении. Поэтому решать за него и выписать бывший муж меня не может.

-Я была прописана в квартире до ее приватизации и имела право на равне с остальными на долю, но поскольку отказалась от участия, то могу ею пользоваться пожизненно (не зависимо от того, сколько времени я там не живу????)

-Проживать в квартире мне не позволяют бывший муж и его семья, т.к. занимают обе комнаты и меня выгоняют, чем нарушают мои права.

Этого будет достаточно? А какие это статьи Гражданского или Жилищного Кодекса. Я хочу их указать под каждым пунком, когда буду писать ответ на иск. Есть еще какой-нибудь ньюанс, который я упустила?

Я живу сейчас в Белоруссии, а здесь юристов, которые ориентируются в законах РФ нет. В этом вся и проблема. В Москву поехать у меня нет возможности. Спасибо за ответ.

Спасибо, всем за помощь, особенно Дубининой Татьяне Викторовне. Я выиграла это дело. В удовлетворении иска отказано!