Договор дарения квартиры на супругу с сохранением возможности проживания - необходимые документы и условия

Есть необходимость оформить дарение моей (собственник я один) квартире жене. Квартира куплена в браке нона деньги после продажи моей прежней личной квартиры. Могу ли я оформить на нее, например 95%, чтобы гарантировать, свое проживание там в случае, например, развода? Достаточно ли для договора дарения только свидетельства о собственности? Спасибо.