Возможен ли обман при продаже недвижимости через доверенность и перевод денег на другой счет?

Уважаемая Елена,

разумеется, существует множество рисков в сделках с недвижимостью, которые происходят без личного участия владельца и тем более владельца, не имеющего никакого представления о нормах права в стране нахождения его недвижимости (за рубежом, в Германии).

Начиная от статуса посредника (дилер, брокер, маклер, "шулер") как бы его не называли, рынок недвижимости Германии пренасыщен посредниками разного уровня подготовки или надёжности, поэтому посредника следует проверять ДО заключения договора с ним и заканчивая нормами регулирующими налогообложение продаж с прибылью или ограничивающие межграничное движение капитала.

Многие нормы немецкого права умышленно умалчиваются посредниками при заключении договоров и при подписании доверенностей с владельцем, частично поскольку посредник не обязан "консультировать себе во вред", частично потому, что посредники в основном не являются юристами, иногда даже лицами без высшего образования, не способные обрабатывать сложные правовые нормы, ситуации или процессы, не имеющие ни сертификации, ни состоящие в профессиональных сообществах и союзах.

Более подробно о рисках при покупке и продаже объектов недвижимости в Германии, о статусах посредников, о роли нотариусов и о прочем читайте в моих более чем 40 статьях серии "Что движет недвижимость Германии" (см. список далее).

Некоторые статьи, которые будут интересны в Вашей ситуации здесь:

- О том, кто такой маклер недвижимости: pravorub.ru

- Что может и должен маклер: pravorub.ru

- Зачем Вам маклер: pravorub.ru

- О покупке объекта и нотариусе: pravorub.ru

- Сыр заграничный, цена хороша, но сыр в мышеловке не стоит гроша: pravorub.ru

- О приобретении коммерческого объекта и нормах права: pravorub.ru

Буду рад, если мой ответ помог Вам сориентироваться в ситуации.

С уважением

V.Haupt

1. О недвижимости:

- Общие вопросы о владении: pravorub.ru

- Об ответственности за своё дерево: pravorub.ru

- О рассчётах за коммунальные услуги: http://pravorub.ru/cases/9444.html

- О налоговых вопросах: pravorub.ru

- О плате за газ и свет: http://pravorub.ru/cases/8796.html

- Кто такой управленец недвижимостью: pravorub.ru

- О гололёде и обязанности владельца: pravorub.ru

- О продаже квартиры с жильцом: pravorub.ru

- О том, кто такой маклер недвижимости: pravorub.ru

- Что может и должен маклер: pravorub.ru

- Зачем Вам маклер: pravorub.ru

- О покупке объекта и нотариусе: pravorub.ru

- О покупке объекта и кредите: pravorub.ru

- Об аналоге ЖКХ в Германии: pravorub.ru

- О рисках покупки с жильцом: pravorub.ru

- Об объекте с жильцом: pravorub.ru

- О силе большенства или «...а кто вас спрашивает...»: pravorub.ru

- Об ипотеке «по ихнему»: pravorub.ru

- О видеонаблюдении объекта и правовом регулировании: pravorub.ru

- О рисках и обременённом процессом объекте: pravorub.ru

- О российских покупателях и запрете: pravorub.ru

- О языковой проблеме и переводчике на собрании: pravorub.ru

- О коммерческой недвижимости и договоре аренды: pravorub.ru

- O фото объекта и право использования фото: pravorub.ru

- О шуме и правах арендаторов и владельцев: pravorub.ru

- О собаках и котах, о подъездах и следах: pravorub.ru

- О рождественских "поправках", "бодрая толпа": pravorub.ru

- О шуме детских игрушек: pravorub.ru

- О колокольном звоне и о законе: pravorub.ru

- О перьях, голубях и воронье, "А им летать охота": pravorub.ru

- О курении в квартире и соседях, решения судов: pravorub.ru

- Сыр заграничный, цена хороша, но сыр в мышеловке не стоит гроша: pravorub.ru

- О пользовании лифтом четвероногими жителями и решениях брльшенства: pravorub.ru

- О вложении себе в ущерб: pravorub.ru

- О приобретении коммерческого объекта и нормах права: pravorub.ru

- О том, что чем лучше жнаешь свой объеки, тем эфективнее проект: pravorub.ru

- О камине и дровах и других печныхделах: pravorub.ru

- Ваш объект стоит пустой?- К Вам направят на постой. pravorub.ru