Пл. =27,7 кв. м (приватизированные на двух чел.). Можем ли мы претендовать на освобождающуюся комнату по СОЦ.

Согласно ч.1 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их

заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в

этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент

освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном

порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Вы скорее всего не являетесь малоимущими, т.к Ваши комнаты приватизированы, а значит сумма, полученная при разделе рыночной стоимости недвижимости на троих составляет не менее 10-кратной средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона СПб. от 19.07.2005г. №407-65 в ред. от 06.05.2008г.).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Таким образом, часть вторая ст.59 ЖК РФ к Вам также не относится.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях

1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется

по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью

жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на

основании их заявления. Норма предоставления составляет 18 кв.м х 3=54 кв.м общей площади сверх этого на семью могут предоставить не более 9 кв.м общей площади, то есть всего получается не более 63 кв.м общей площади, а в квартире 69,9 кв.м, то есть налицо превышение нормы и даже в выкупе Вам имеют право отказать. Если семья не является малоимущей, то по социальному найму комнату Вам не предоставят.