Как оформить посуточную аренду нежилого дома, принадлежащего двум собственникам по равным долям и разделить доходы между ними?

Question

У меня с другим собственником имеется в собственности нежилой дом (1/2 доли в праве у каждого).
По согласию второго собственника я сдаю этот дом в посуточную аренду, а 30% прибыли отдаю ему.

Сейчас хотим это грамотно оформить. Вопрос - как лучше всего это сделать? Хватит ли простого соглашения двух сторон или нужно делать какой-то договор?
Как я понял собственник не может сдать в аренду свою долю и поэтому в договоре нельзя прописать, что он сдает мне свою долю в аренду за 30% от прибыли.
А как можно прописать? Какую формулировку лучше использовать?

Черепанов Алексей Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте. На основании ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. На основании ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, Таким образом собственник может сдать в аренду свою долю только по соглашению с другим собственником (а вы как я понимаю согласны). Заключайте договор ст 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Письменного соглашения достаточно. Ст. 247 ГК РФ не требует нотариуса.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Подпишите Соглашение о порядке пользования имуществом, в котором второй собственник предоставит Вам право сдавать имущество в аренду (ст. 247 ГК РФ). Потом можете сами заключать договоры аренды, найма и т.д. . ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Здравствуйте.
Вам достаточно заключить в простой письменной форме соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения данным имуществом, где Вы можете прописать Ваше право сдавать в аренду данное имущество третьим лицам и обязанностью выплачивать определенный процент от дохода другому собственнику, в том числе в размере, например 30%. Нотариально заверять не нужно

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Соглашение согласно ст420 ГК РФ -это есть тот же договор В соглашении пропишите все условия сдачи доли в аренду и порядок получения прибыли от сдачи в аренду ст421 ГК РФ. В соглашении укажите что стороны договорились о нижеследующем. 1Собственик 1 на основании ст247 ГК РФ дает согласие вам Собственнику 2 на сдачу в посуточную аренду нежилого дома путем заключения договоров аренды 2Собственик 2 обязывается уплачивать Собственнику 1 30% от суммы дохода полученного от сдачи в аренду имущества Этих двух пунктов в принципе достаточно чтобы осуществить задуманное Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте. Вариантов решения Вашей проблемы - масса. *** Вы можете оформлять каждый договор аренды так, что от имени арендодателя будут подписывать договор оба собственника. Второй собственник, если не желает участвовать в каждом подписании договора аренды - вправе выдать Вам нотариальную доверенность на это действие (подписание от его имени договора аренды дома) То, что Вы ему будете отдавать 30 % от каждой заключенной сделки - можно оформить обычной письменной распиской от Вашего имени... ** Также можете воспользоваться положениями статьи ст. 246-247 ГК РФ и заключить письменное соглашение между собственниками дома, в котором отразить все важные моменты - и согласие другого собственника на сдачу дома в аренду кому угодно, на протяжении определенного промежутка времени Также отразить, как будет распределяться полученная арендная плата между собственниками.. соглашение регистрировать нотариально - не обязательно. По желанию.

Как оформить посуточную аренду нежилого дома, принадлежащего двум собственникам по равным долям и разделить доходы между ними?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы правового статуса второго собственника при аренде помещения в совместной собственности

Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как.

Требуется ли согласие других собственников для аренды своей доли в коммунальной квартире

Можно ли свою комнату сдать в аренду и можно ли свою комнату а не долю сделать собственностью?

Как лучше передать долю в долевой собственности на дом между братьями - по договору купли-продажи или через дарственную?

Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять?

Деление земельного участка собственнику, выделившему долю дома в натуре

Проблемы и процедура выделения доли в частном доме с двумя собственниками

Вопросы по аренде здания после продажи доли в праве собственности

Возможность указания двух собственников в договоре аренды квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59