Способы регулирования расходов и компенсаций при эксплуатации некоммерческой технической площади с единственным входом

Question

Имеется торговая площадь (этаж)-принадлежащая нескольким собственникам-при этом единственные коридор и лестница для входа (они так и числятся по данным БТИ-коридор, лестница) находятся в собственности только у одного собственника. Другого пути для других собственников в их помещения нет.
 На каких условиях осуществляется эксплуатация и содержание такой «технической, некоммерческой» площади, и в каких пропорциях делится бремя расходов на нее между собственниками, если они имеют разные по размерам площади?
На данный вопрос был получен ответ
https://www.9111.ru/questions/932677/
При обращении в суд по вопросу установления сервитута ответчиком было выдвинуто требование при установлении сервитута выплатить ему компенсацию за обременение,
 Каким образом рассчитывается компенсация - учитывая некоммерческое назначение площади, исходя из инвентаризационной стоимости или рыночной, и как разделяется компенсация между другими собственниками, владеющему разными по размеру площадями.
 И возможно ли рассмотрение вопроса только в части обременения без материальной компенсации, с рассмотрением материального вопроса в отдельном процессе?

Яковлев Евгений Алексеевич · Accepted Answer

специальных норм по использованию МОП (мест общего пользования) для не жилых помещений нет. но по аналогии могут использоваться нормы ЖК (жилищного кодекса) согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме МОП (лестничные клетки, чердаки и технические подвалы, и проч) + ЗУ (земельный участок) под таким домом является не собственностью 1 кого либо - а общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме.
владение и распоряжение такой собственностью осуществляется по их общему согласию.

теперь насчёт паспорта БТИ: что лестница и коридор числяться за кем то одним? - так и записано.?
скорее всего обозначены просто литеры и № помещений - посмотрите не только их но свой техпаспорт, план помещения этажа а желательно весь техпаспорт на дом.

Даже если такое записано (верится с трудом) - то техпаспорт - это технический документ, описывающий помещения а не правоустанавливающий или правоудостоверяющий (должно быть Свидетельство УФРС).
Если что-то не так судитесь

Евгений Алексеевич
http://evgenyi1208.my1.ru/publ

Способы регулирования расходов и компенсаций при эксплуатации некоммерческой технической площади с единственным входом

Похожие вопросы

Как разделить эксплуатационные расходы на торговую площадь с единственными входом и коридором

Возможность выплаты компенсации в рассрочку при установлении серветута на площадь другого лица - правовые основы

Возможно ли установление сервитута для прохода/проезда к нежилому помещению при отсутствии его фактического использования

Как установить сервитут для подключения инженерных коммуникаций в здании с несколькими собственниками?

Статус балкона в квартире в долевой собственности - права собственников и возможность установления сервитута

По варианту 1 (а) решения спора кто имеет право производить оценочную стоимость компенсации (доли собственности)

Право одного из собственников на нанятие ЧОП и создание неудобств другому собственнику в совместном помещении

Сосед сверху хочет оборудовать новый вход прямо над моим - как защитить свои интересы?

Права и ограничения в использовании мест общего пользования в офисном здании с несколькими собственниками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59