Сосед говорит что могут и не будут нас даже спрашивать.

Уважаемая Светлана !

Вам следует самим ознакомиться с действующими нормами (статьями)

Гражданского кодекса РФ (ГК сокращенно) и Жилищного кодекса РФ (ЖК со-

кращённо), которые регулируют права и обязанности собственников комнат

в коммунальной квартире ( см. ниже выписки из этих статей ):

Статья 247 ГК определяет порядок владения и пользования имуществом,

находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-

ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении

согласия - в порядке, устанавливаемом с у д о м.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его

владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и поль-

зующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенса-

ции.

Статья 30 ЖК определяет права и обязанности собствен ника жилого

помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользова-

ния и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым поме-

щением в соответствии с его назначением и пределами его использования, ко-

торые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)

в поль зование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение

гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользова-

ния или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основа-

нии договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного поме-

щения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества соб-

ственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собствен-

ник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания обще-

го имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмот-

рено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение

в надле-надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с

ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования

жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества соб-

ственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 41 ЖК определяет право собственности на общее имущество

собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве

общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые

для обслуживания более одной комнаты ( далее - общее имущество в комму-

нальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возмож-

но только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 43 ЖК определяет содержание общего имущества в коммунальной

квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на

содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в комму-

нальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квар-

тире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество

в данной квартире указанного собственника.

Таким обрзом, собственник жилого помещения в коммунальной квартире

вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему

на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора

найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основа-

нии, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином

законном основании с учетом требований, установленных гражданским законо-

дательством, настоящим Кодексом

Что касается общего имущества в коммунальной квартире (прихожая, ванная,

кухня, туалет, балкон при наличии ), то собственники комнат в коммунальной

квартире владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собст-

венности, осуществляют по соглашению всех ее участников, а при недостижении

согласия - в порядке, устанавливаемом с у д о м.

Поэтому на вселение жильцов в свои собственные комнаты в коммунальной

квартире долевые собственники должны согласовывать с другимит долевыми в

этой коммунальной квартире собственники, а если получат отказ, то могут тогда

в судебном порядке решать этот вопрос.

В принципе есть и другие правовые "рычаги" воздействия на собственников в

коммунальной квартире, если другие собственники НЕ ЖЕЛАЮТ, что вместе с

ними будут проживать незнакомые лица, а т.б. какие -то азиаты или цыгане.

Удачи Вам.