Бывшая супруга проживающая за границей столкнулась с проблемой доступа к своей доле в квартире в Химках

Вопрос №10213185 из г. Павловский Посад
опубликован 05.04.2016, 21:00
Однокомнатная квартира в Химках после развода по суду разделена на 1/4 и на 3/4 доли. До раздела квартира была пустой. Семья проживала за границей. Владелец 1/4 бывший супруг после развода вернулся в Россию, получил Свидетельство на 1/4 долю и занял всю квартиру. Он разделил единый счет на два и оплачивает свою долю ТСЖ. Владелец 3/4 бывшая супруга с двумя детьми на иждивении продолжает проживать за границей и хочет продать свою долю, но бывший супруг всячески этому препятствует и в квартиру никого не впускает, даже законных представителей по Доверенности. На контакт не идет, покупать 3/4 не хочет заявляя, что ему вполне хватает 1/4. Что может сделать владелец 3/4?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте

Владелец 3/4 долей в квартире может их продать, предварительно предложив сособственнику, может также подарить кому нибудь не спрашивая сособственника и не уведомляя его об этом.

Может также заселиться в собственную квартиру. Так как имущество совместное, собственники в порядке ст.247 ГК РФ владеют имуществом по согласованию друг с другом.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

05.04.2016, 21:13
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Продать долю можно с соблюдением ст250 гк рф

05.04.2016, 21:09
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Здравствуйте, Виктор! Владелец 3/4 может получить свидетельство о собственности и поручить своему представителю сопровождать продажу 3/4 доли квартиры с уведомлением бывшего мужа о преимущественном выкупе доли. При отказе в выкупе, собственник доли вправе продать её другому лицу.

Если не впускает в квартиру, можно обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жильем.

05.04.2016, 21:14
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Здравствуйте. Поскольку бывшая жена - не владелец, а собственник, то она может сделать абсолютно все: не только жить, но и распорядиться по своему усмотрению. Если будет продавать, нужно письменно уведомить бывшего мужа о его праве купить 3\4. Не хочет - его вопрос. Продаст 3\4, придется ему "подвинуться", а если попадутся шумные и беспокойные собственники, то и съехать

05.04.2016, 21:18
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Виктор, ситуация непростая, т. к. продать долю при таких обстоятельствах можно только за бесценок. Полагаю, необходимо определять порядок пользования квартирой в суде. Конечная цель - признать долю бывшего супруга незначительной и добиться ее принудительного выкупа.

05.04.2016, 21:53
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Никаких "законных представителей по доверенности" он и не должен пускать.

Представители по доверенности могут ходить в какие-то организации, собирать документы, подписывать что-то и так далее, а не непосредственно пользоваться жилищными правами отсутствующего человека.

Пусть быв. супруга продает в установленном порядке.

05.04.2016, 22:57
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Юристы ОнЛайн: 36 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 753 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 371 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 577 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 536 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 796 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 452 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 180 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8 2 681 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2 5 397 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 3 520 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 212 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 010 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грудкин Б.В.
5 5 239 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Реутов
Вареничева Т.В.
5 2 370 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8 62 938 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 738 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 96 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 617 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Мельник В.В.
3.9 7 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Цатурян М. К.
5 9 982 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Псков
Асланов Т.И.
5 1 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских