Можно ли собственникам квартир в МКД отобрать подвал, купленный физическим лицом в 2009 году?

Вопрос №10216799 из г. Самара
опубликован 06.04.2016, 08:44

Проясните пожалуйста если можно вопрос: В МКД в 2009 году было приобретено НЕ ЖИЛОЕ помещение в собственность физическим лицом у физ. лица по договору купли продажи. В составе этого помещения есть подвал. Собственники квартир в этом МКД или кто-то теперь могут отобрать подвал? Спасибо с уважением Владимир.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

могут, см. ст. 36 ЖК - если не было согласие всех собственников на передачу подвального помещения во владение - пользование

06.04.2016, 09:03

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 290. Общее имущество в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Владимир.

Автор вопроса

1 отзыв

Большое спасибо за консультацию, но если можно уточните пожалуйста: Первый собственник этого НЕ ЖИЛОГО помещения ( В составе которого входит часть подвала МКД) Выкупил его у Муниципалитета еще в 2004г. То есть до вступления в силу ЖК РФ. Все равно могу отобрать?

06.04.2016, 09:33

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Нет, скорее не могут отобрать, т. к. помещение сформировано как самостоятельный объект права (для точного ответа нужно больше информации).

А в целом: право общей долевой собственности домовладельцев на подвальные помещения не возникает, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в доме подвальные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически не использовались домовладельцами в качестве общего имущества (см. постановление Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 г по делу № А40-121855\2009)

Если подвальные помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, право общей долевой собственности у домовладельцев возникнуть не может, так как правовой режим данных помещений как объектов гражданских прав отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. (см. Определения КС РФ от 19.05.2009 N 489-О-О, от 24.02.2011 N 137-О-О, от 24.09.2012 N 1605-О).

06.04.2016, 10:29

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста