Проблемы и решения в государственном строительстве по контрактам в Республике Коми

У меня следующая ситуация, вкратце опишу. Я занимаюсь строительством по гос контрактам.

1. Контракт заключен 31 декабря 2014 г. Дата окончания – 29 июля 2016.

Объект: г. Усть-Цильма республика Коми.

Смета составлена в ценах 1 кв 2014 г. (без ежегодной индексации)

На данный момент выполнено и оплачено СМР на 109 млн руб, что составляет 71% степени готовности здания.

Проблемы, требующие решения:

Из-за некачественного проекта (несоответствие спецификаций на материалы и фактического количества, ошибок в конструктивных решениях), а также ужесточения требований пожарных нормативов и правил, в ходе выполнения работ выявляются недостатки, для устранения которых производятся дополнительные работы и производится закупка дополнительных строительных материалов. Данные работы и закупки согласовывались письменно с заказчиком), на эти работы вносились корректировки в ПСД.

- Каким образом компенсировать затраты на проведение дополнительных работ и увеличения необходимого количества строительных материалов? (в пределах 10% от стоимости контракта и выше)

- В каких случаях необходимо проведение дополнительных аукционов на выполнение дополнительных работ на строящемся объекте?

- Можем ли мы просить об увеличении стоимости строительства за 2015 и 2016 г.г. путем индексации с учетом индексов дефляторов? (основание ст.95 часть 1.1. ФЗ-44).

Отношения с Заказчиком хорошие, у них есть понимание о привлечении дополнительных фин ресурсов для успешного завершения контракта, они готовы пойти на встречу при наличие юридического и правового обоснования увеличения цены контракта.

2. Дорога.

Проблема, требующая решения:

Из-за прекращения финансирования данного объекта в связи со сложной экономической ситуацией в Республике Коми и отсутствия денежных средств для завершения строительства, совместно с Заказчиком было принято решение об одностороннем прекращении договорных обязательств со стороны Заказчика, с готовностью возместить стоимость фактически выполненных работ (8,9 млн. руб) , и компенсации нам фактически понесенных затрат (расходы на Банковскую гарантию).

Каким образом лучше расторгнуть контракт?

Какие фактически понесенные затраты мы можем учитывать при расторжении договора?

Кто и каким образом эти затраты возмещает?

Позиция Заказчика в суде: – поддержка наших исковых требований.

Всем спасибо за ответы!