Как подать на развод и заключить соглашение о разделе имущества, если земля участка находится в залоге и недостроенный дом имеет претензии со стороны мужа?

При разделе совместно нажитого имущества подлежат разделу как имущество так и долговые обязательства. По сути вы должны отразить в разделе что ипотеку платите Вы и муж в дальнейшем не будет претендовать на данное имущество. Еще при этом по сути вы должны дать ему компенсацию в виде 50% уже уплаченной по кредиту суммы, то есть как бы выкупить полностью этот долг и имущество. , Выкуп возможен в виде компенсации имуществом на эту сумму которое Вы не будете делить.

Возможно каша получилась объясню на пальцах.

Пример у вас имеется авто стоимостью 400 т.р., земельный участок стоимостью 1 млн. в ипотеке, вы уже заплатили например 400 т.р. и должны еще 600 т.р.

При разделе делится авто по 200 т.р. и земля, по 500 ( оплаченное 400/2=200 компенсация) не оплаченное 600/2= по 300 еще требуется оплатить что бы стать полноценным владельцем без обременения.

При нормальном договоре вы не претендуете на компенсацию за автомобиль , он не претендует на компенсацию за землю 200-200, Ему достается автомобиль стоимостью 400 т.р., Вам достается земля в ипотеке - оплаченная на 400 т.р. .

Если не договариваетесь. Тогда по его инициативе он может разделить ипотеку и при оплате последующих 300 т.р. будет претендовать на 50% от земли.