Продавец нарушил условия соглашения о задатке - какие возможности и права у покупателя?

Вопрос №10264014 из г. Воронеж
опубликован 10.04.2016, 21:35

Ситуация такая: планировал приобрести часть земельного участка, который должен был быть сформирован в результате раздела основного участка. Была определена цена и сроки, в которые продавец обязуется оформить раздел и формирование участка, который я и должен был купить. Заключили соглашение о задатке. В нем было указано, что, в случае неисполнения своих обязательств, продавец вернет мне тройную (а не двойную согласно ГК) сумму задатка, либо будет обязан передать в мою собственность другое движ или недвиж имущество по стоимости пропорциональное тройной сумме задатка. Было указано, что продавец согласен с данными условиями. В результате, все сроки вышли. Основной участок продавец все же разделил и ту часть, по поводу которой мы вступили в гражданские отношения, он по-быстренькому продал своему другу, хотя в соглашении было так же прописано, что отчуждать его не имеет права. Задаток он мне не возвращает. Что необходимо сделать и на что можно рассчитывать. Допускает ли закон иные условия договора, в нашем случае-троекратная выплата задатка и т.д.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Черепанов Кирилл Владимирович

Юрист Красногорск, стаж 5 лет

4.2 295 отзывов

ч. 2 ст. 281 ГК РФ сли за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Так что Вы можете только двойную сумму задатка вернуть. Пробуйте обращаться в суд. Тройной размер задатка могут признать, хотя требования к задатку носят исключительный характер и расширительному толкованию не подлежат

10.04.2016, 21:53

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 79 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продавец нарушил условия соглашения о задатке - какие возможности и права у покупателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Воронеж

Похожие вопросы