Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?

Вопрос №18901537 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.11.2021, 00:52

Question

Продавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом.
В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя. 
Сроки не прописаны, только дата составления.
Прописана сумма задатка.
Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта.
Договора не составляли. Есть только это соглашение.
Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается. 
Прошло 6 месяцев оформления документов.
Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю,
Цены на недвижимость выросли. 
Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека.
Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна. 
На двойную сумму задатка?
При обращении в суд. 
Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного. 
Спасибо.

Новикова Ольга Вячеславовна · Accepted Answer

Уважаемая Елена, на все вопросы ответ нет. Продавец вернул вам сумму задатка, значит свои обязательства исполнил. Полгода вполне большой срок, в течение которого покупатель мог дооформить ипотеки, иные документы и решить иные проблемы для приобретения недвижимости, пока продавец не передумал. О двойной сумме вообще речи быть не может, оценка теперь риск покупателя, увы. Тем более, что оценка действительна только полгода, а они у вас как раз истекли. При неуказанных сроках заключения основного договора считается, что срок для такого заключения должен быть разумным. Обычно это один-два месяца. Так что вам ничего не взыскать в судебном порядке. Почему так долго тянули с оформлением документов?

Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?

Похожие вопросы

Возможность обращения в суд или оставление задатка при разрыве преддоговора купли-продажи.

Вопросы о сроке действия Соглашения о задатке и возврате задатка покупателю при отмене продажи

Возможность возврата задатка при отказе покупателя от сделки без договора купли-продажи

Возврат задатка при отказе банка от ипотеки - юридическая интерпретация соглашения о задатке

Вопрос возвращения задатка при отсутствии одобренной ипотеки и отсутствии договора предварительной купли-продажи

В случае неисполнения договора по вине Покупателя до выданный задаток в сумме остается у Продавца.

Правомерность требования покупателя о возврате задатка при отказе от покупки квартиры после неодобрения кредита банком

Правовая проверка договора (составить договор)

Покупка дома и участка по военному сертификату с соглашением о задатке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59