Стоит ли соглашаться на второй вариант, какие здесь "подводные камни"?

Вопрос №102728 из г. Москва
опубликован 29.07.2003, 15:38

Я покупаю квртиру, мой агент предлагает указать в договоре купли-продажи не фактическую цену продажи, а стоимость квартиры по БТИ (чтобы снизить оплачиваемые мной нотариальные услуги) и одновременно взять расписку с продавца, где он укажет реально полученную им сумму денег за квартиру. Стоит ли соглашаться на второй вариант, какие здесь "подводные камни"? Какова юридическая сила расписок и срок их "годности"? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Чтобы снизить оплачиваемые Вами услуги нотариуса предлагаю Вам вообще отказаться от нотариального заверения договора купли-продажи квартиры. В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей).

Если Вы пропишете в договоре цену квартиры в размере стоимости БТИ, Вы подвергнете себя довольно значительному риску. Если сделка по каим-то причинам не состоится, в том числе будет признана недействительной и т.д., Вы будете иметь право требовать назад лишь ту сумму, которую указана в договоре. С уважением,

29.07.2003, 17:11

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

8 800 505-91-11

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 16 лет

5.0 160 отзывов

Если вы укажите в договоре купли-продажи квартиры более низкую цену по сравнению с реальной, вы лишаетесь возможности получить имущественный налоговый вычет на всю сумму, потраченную на приобретение жилья. то касается возможности взыскать уплаченные деньги в случае признания сделки недействтельной, сколрее всего, вы сможете это сделать, если фактически полученная продавцом сумма будет указан в расписке. Хотя, конечно, если продавец станет пытаться отрицать это, сделать это будет, возможно, несколько сложнее. Прийдется объяснятся, почему не указали всю сумму в договоре. Расписка в получении денег, выполненая в простой письменной форме, имеет ту же юридическую силу, что и нотариально удостоверенная. Кром того можно составить ее в присутствии свидетелей .

29.07.2003, 15:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 88 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Стоит ли соглашаться на второй вариант, какие здесь "подводные камни"?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы