Нарушение прав собственников - электросети требуют замену счетчиков за наш счет

Являемся собственниками квартиры в многоквартирном доме, счетчики по электричеству находятся у на лестничной клетке. Работники электросетей нас принуждают менять счетчики на новые за наш счет. (Включили оплату не по счетчику а по тарифу. Квартира закрыта никто 5 лет не живет (мы даже опломбировали газ чтобы гор газ нам не предъявлял никаких притензий) Счетчик само сабой не крутится т.к. квартира пустая, оплата произведена по последнему показанию на счетчике. Нам Выставили электросети счет за месяц по тарифу (318,75 руб за месяц). Как нам поступить и что делать? Ведь существует же закон Разграничение обязанностей по замене и обслуживанию электросчётчиков - пункт 2 статьи 543 и ст.210 Гражданского кодекса, Федеральный закон N 261 и Постановление Правительства РФ N 354 (ред. от 27.08.2012). В случае если приборы учета расположены в местах общего пользования (на лестничных клетках и площадках) и они не являются собственностью граждан-потребителей, а находятся на балансе энергоснабжающей организации или владельца дома (муниципалитета, гос. организации и т.д.) - собственники дома должны обеспечивать надлежащее техническое обслуживание приборов учета, находящихся на их балансе, а также нести все расходы по покупке, установке, подключению электросчетчиков, в том числе вышедших из строя не по вине абонента и (или) в связи с заменой в установленном порядке на другой класс точности. Неужели этот закон уже не работает? Подскажите пожалуйста наши права? С благодарностью Татьяна.