Управляющая компания требует заключения договора, ссылаясь на закон 162 ЖК РФ - кому и когда это необходимо?

Вопрос №10292190 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.04.2016, 12:36

Question

Управляющая компания требует заключения с ней договора, ссылаясь на закон 162 ЖК РФ (без конкретного пункта). Важно: УК работает первый год, выбрана администрацией по тендеру (собственники на общем собрании её не выбирали, и обязательного собрания ещё не проводилось, тк. 1-й год её работы ещё идёт).
Согласно этой (162) статье п.1 Мы обязаны заключить договор в случае выбора УК на общем собрании. С этим понятно, но есть загвостка:
В п.5 - 2) нас отправляют к 161 ст., п.4 и п.13, из чего следует, что заключать договор в случае выигрыша УК на тендере надо.
Вот здесь вопрос - кому надо? Нам, собственникам, с УК или администрации с УК?

Вся загвостка в этом. 
И правильно ли я понимаю, в остальном - только после выбора УК на ОСС мы обязаны заключить с ней договор?

ПС. Не торопитесь с ответом, зачисление сделаю в 20.00 по МСК.

Давидович Людмила Борисовна · Accepted Answer

В ст. 161 п. 13 жк рф ясно сказано, что собственникам. Но если они не заключат такой договор, то все равно будут подчиняться его условиям. Т.е. для них эти условия обязательны даже, если договор не подпишут. А условия договора определены на конкурсе, по итогам которого отобрана УК.

.

ст. 161 жк рф.

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Удалено · Answer

---Здравствуйте, всё подробно описано в самом законе. см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

""ГК РФ Статья 447. Заключение договора на торгах

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.[/u]

""2. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

(п. 2 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

3. В случаях, указанных в настоящем "Кодексе" или ином "законе", договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

""4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ,

оказание услуг

или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.[u][i][/i]

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Всего хорошего.

13.04.2016, 12:43

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Черепанов Кирилл Владимирович · Answer

Тут какое дело:

проводить во-первых должны были на основании открытого конкурса (п. 4 ст. 161 ЖК РФ)

во-вторых, Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией

т.е. заключить договор - это Ваша прямая обязанность

Управляющая компания требует заключения договора, ссылаясь на закон 162 ЖК РФ - кому и когда это необходимо?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Спорная ситуация - Влияние голосования жителей и тендера администрации на выбор управляющей компании

Вопросы прав и обязанностей Управляющей Компании в связи с заключением договоров аренды общего имущества многоквартирного дома

Компания работает плохо и куда уходят деньги по обслуживанию и ремонту дома неизвестно.

Как заставить администрацию провести тендер на установку рекламной конструкции - юридический аспект

Вопросы о легитимности действий управляющей компании и возможности заключения договора с собственниками помещений

Собрание собственников принимает решение о прекращении договорных отношений с одной ук и заключении договора с другой

Процедура заключения договора управления МКД в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ

ООО хочет получить лицензию на спиртное - имеет ли преимущественное право аренды помещения от областной администрации на тендере?

Нет проведенного собрания собственников и несогласие с выбором управляющей компании - что делать?

Нарушение при переводе жильцов в другую управляющую компанию без собрания и протокола. Как защититься?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59