Возможность продления договора найма комнаты в коммунальной квартире - анализ ситуации

Вопрос №10297099 из г. Москва
опубликован 13.04.2016, 20:17

Question

В 2010 г. был заключен договор найма (коммерческого найма) на освободившуюся комнату в коммунальной квартире сроком на 5 лет. В июне 2015 г. срок договора истек. Согласно договора наймодатель обязан был предупредить за 2 месяца до окончания срока действия договора о необходимости заключения нового договора или невозможности заключения договора на новый срок. Кроме того, в договоре есть пункт о расторжении договора в связи с истечением срока его действия. В декабре 2015 г. было подано заявление в Департамент имущества г.Москвы с просьбой о продлении договора. В марте 2016 г. пришел отказ в продлении по причине того, что проживающие в 2 приватизированных комнатах в данной коммунальной квартире не нуждаются в улучшении жилищных условий, т.к. занимаемая площадь и так превышает социальную норму. Может ли договор быть признан продленным на тот же срок в данной ситуации?

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)
ЖК РФ, Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
 
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
 
Спасибо, что выбрали наш сайт. Всего доброго.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Если срок договора истек и ни одна их сторон  не потребовала его прекращения, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Григорянц Гурген Артурович · Answer

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и обжаловать отказ

Возможность продления договора найма комнаты в коммунальной квартире - анализ ситуации

Похожие вопросы

Вопрос по продлению договора найма квартиры - как заверить его продление в соцзащите?

Вопрос о необходимости дополнительного соглашения к договору о пролонгации на 2013 и 2014 годы

Спор о проживании в съемной квартире и возможности ее аренды

Пенсионеру МВД отказали в продлении договора найма на служебную квартиру - что будет дальше?

Условие продления договора при отсутствии мер по прекращению отношений

Действительность договора найма квартиры спустя 5 лет - максимальный срок действия и возможность считать его актуальным.

На,что можно сослаться, если срок дейтвия определенный в старом договоре вышел, но там были такие пункты, как:

Вторая комната-оформлена на мужа по договору коммерческого найма., сроком на 5 лет.

Имеет ли наймодатель право требовать оплаты за период, когда я не жила в квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59