Действительность договора найма квартиры спустя 5 лет - максимальный срок действия и возможность считать его актуальным.

Действителен. Поскольку акт прима-передачи (обратный) не подписывался. Максимального срока законом не установлено. Пока он не будет расторгнут будет действовать (ст. 452 ГК РФ)

Этот договор действителен.

Поскольку изменён допсоглашением.

Ст. 452 ГК РФ требует письменную форму допсоглашения.

Он продлён на 5 лет.

---не факт что он действующий, но нужно читать первоначальный договор, если им предусмотрена пролонгация то он действующий и наоборот. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 675]

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

У нас свобода договора, если есть дополнительное соглашение подтверждающее его действие, то он считается действительным. Потому как отражает волю сторон. Если в договоре срок не указан, то он действует до определенного в нем момента окончания исполнения указанного в нем обязательства. Но не более пяти лет после продления.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)

ГК РФ Статья 425. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его на

Здравствуйте, Сергей!

Далеко не факт, что именно этот договор будет являться действительным, если истёк срок его действия и в договоре нет условия о его продлении (пролонгации). Чтобы определённо ответить на Ваш вопрос нужно читать текст договора найма (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

Удачи Вам!