Проблемы с продажей общежития из-за отсутствия опекуна у несовершеннолетней дочери. Что делать?

Моя несовершеннолетняя (15 лет) дочь-инвалид (дцп) признана судом недееспособной. Ей принадлежит 1/3 доля в комнате общежития, в котором мы прожили 25 лет всей семьей. Мы, хотим продать общежитие и купить 3-комнатную квартиру (разрешение органов опеки-имеется). Нотариус к которому мы обратились за сделкой купли-продажи общежития - требует от нас ОПЕКУНА, который будет представлять интересы ребенка. Я обратилась в органы опеки, где получила отказ т.к. у ребенка имеются живые-полноценные родители. Мне было рекомендовано обратится в органы здравоохранения по поводу установления опеки, но и там я получила отказ т.к ребенку ЕЩЕ НЕТ 18 лет. Я обратилась в минобрнауки России, и получила рекомендательное письмо, в котором четко отмеченно, что согласно ст.64 семейного кодекса; статье 31.1 ГК РФ; и статье 31.3 ГК РФ-опека и попечительство над несовершеннолетними детьми, имеющими инвалидность, законодательством НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО. А также, я получила письмо с разъяснениями от департамент образования и науки Приморского края, в котором мне так же указали ссылаясь на вышеуказанные статьи + закон Приморского края 185-КЗ от 25.12.2007 статья 4.1, что родители являются законными представителями своих дитей. Нотариус, ссылается на 29 ст ГК РФ и не желает регистрировать нашу сделку, требует решения суда на это действие. Мы год искали покупателя на это несчастное общежитие, мы почти в двое снизили цену, мы пошли на все требования наших покупателей... теперь покупатели-не хотят нас больше ждать! (они 6 месяцев ждали пока мы признавали недееспособность ребенка, а новый суд это еще 3 месяца). Скажите, ПОЖАЛУЙСТА, что нам теперь делать? Мы уперлись в каой то абсурд, бесчеловечность, и тупость... Пожалуйста, кто может что-нибудь посоветовать? Заранее, благодарна Все кто ответит!