Правомерность открытия продовольственного магазина на земельном участке с нежилым зданием для технического обслуживания и ремонта

Вопрос №10317351 из г. Одинцово
опубликован 15.04.2016, 18:32

У нас такая ситуация, земельный участок в собственности, земли населенных пунктов, разрешонное использование для производственных целей, построили здание-1300 кв, оформили в собственность получили св-во. там написанно здание технического обслуживания и ремонта назначение нежилое (подразумевалось открытие автосервиса), так вот все переиграли, пришол арендатор, и мы заключили договор аренды через рек палату на 15 лет под продовольственный магазин. Вопрос: на этой земле и в этом здании может быть магазин.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

Разумеется, что использование земельного участка для эксплуатации продовольственного магазина не соответствует разрешенному виду использования "для производственных целей".

Вам необходимо изучить утвержденные органами местного самоуправления правила землепользования и застройки. В них имеются градостроительные регламенты, в которых для каждой территориальной зоны предусмотрены условно разрешенные виды использования земельных участков в пределах соответствующих территориальных зон.

Если для территориальной зоны, в которой находится Ваш земельный участок, в качестве условно разрешенного вида использования предусмотрена эксплуатация продовольственного магазина, то изменить разрешенный вид использования Вашего земельного участка можно будет путем подачи заявления в местную администрацию (без проведения публичных слушаний).

Если такой вид разрешенного использования не предусмотрен, то для изменения РВИ необходимо будет инициировать проведение публичных слушаний, чтобы были внесены изменения в градостроительные регламенты, которые, повторюсь, являются частью местных правил землепользования и застройки.

В противном случае использование земельного участка в противоречие с его разрешенным видом использования может являться основанием для применения мер административной ответственности (ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).

15.04.2016, 18:47

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Вам нужно реконструировать объект, так как в данном виде он не подойдет под открытие магазина. Там другие правила и нормы. Затем менять назначение здания

29 декабря 2004 года N 190-ФЗ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 47. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также в целях подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий, выполненных в целях подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, могут быть использованы в целях подготовки и реализации проектной документации применительно к указанным объектам транспортной инфраструктуры.

Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

15.04.2016, 18:43

Спросить юриста