Правомерность открытия продовольственного магазина на земельном участке с нежилым зданием для технического обслуживания и ремонта

Question

У нас такая ситуация, земельный участок в собственности, земли населенных пунктов, разрешонное использование для производственных целей, построили здание-1300 кв, оформили в собственность получили св-во. там написанно здание технического обслуживания и ремонта назначение нежилое (подразумевалось открытие автосервиса), так вот все переиграли, пришол арендатор, и мы заключили договор аренды через рек палату на 15 лет под продовольственный магазин. Вопрос: на этой земле и в этом здании может быть магазин.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Разумеется, что использование земельного участка для эксплуатации продовольственного магазина не соответствует разрешенному виду использования "для производственных целей". Вам необходимо изучить утвержденные органами местного самоуправления правила землепользования и застройки. В них имеются градостроительные регламенты, в которых для каждой территориальной зоны предусмотрены условно разрешенные виды использования земельных участков в пределах соответствующих территориальных зон. Если для территориальной зоны, в которой находится Ваш земельный участок, в качестве условно разрешенного вида использования предусмотрена эксплуатация продовольственного магазина, то изменить разрешенный вид использования Вашего земельного участка можно будет путем подачи заявления в местную администрацию (без проведения публичных слушаний). Если такой вид разрешенного использования не предусмотрен, то для изменения РВИ необходимо будет инициировать проведение публичных слушаний, чтобы были внесены изменения в градостроительные регламенты, которые, повторюсь, являются частью местных правил землепользования и застройки. В противном случае использование земельного участка в противоречие с его разрешенным видом использования может являться основанием для применения мер административной ответственности (ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Вам нужно реконструировать объект, так как в данном виде он не подойдет под открытие магазина. Там другие правила и нормы. Затем менять назначение здания

29 декабря 2004 года N 190-ФЗ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 47. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также в целях подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий, выполненных в целях подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, могут быть использованы в целях подготовки и реализации проектной документации применительно к указанным объектам транспортной инфраструктуры.
Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

На этой земле и в этом здании может быть магазин.
Поскольку это можно обосновать обслуживанием работников производственной зоны.
Это не запрещено статьёй 35 Градостроительного кодекса РФ.
В зонах П3, П4, П5, П6 разрешено размещение контор, деятельность которых связана с существующей или создаваемой производственной деятельностью
Источник: http://www.zemvopros.ru/page_4603.htm

Правомерность открытия продовольственного магазина на земельном участке с нежилым зданием для технического обслуживания и ремонта

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Юридические услуги в Одинцово

Похожие вопросы

Размещение хостела или гостиницы в административном здании

Возможно ли открыть автосервис на земле для с/х производства с нежилым зданием?

Как получить собственность на земельный участок и здание, построенное на нем в аренду для автостоянки?

Юридическое лицо попало под проверку по использованию земли без договора аренды

Временный земельный участок для производства и административных зданий - условия оформления в собственность

Размещение хостела или гостиницы в нежилом административном здании - Возможно ли переводить на ВРИ 4.7 Гостиничное обслуживание?

Можно ли открыть хостел на земельном участке, предназначенном для коммерческих целей?

Юридические аспекты долевой собственности на землю населенных пунктов для ЛПХ

Право использования земель с/х назначения под производство окон - условия и контроль со стороны местной администрации

Покупка здания и земельного участка для офисов - что может вызвать проблемы и какие риски существуют?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59