То что она неадекватная и привыкла жить одна в 4-х комнатной квартире даже сомнения не возникает...

Мария, здравствуйте! Вы имеете полное право сдавать комнату в наем БЕЗ разрешения соседки. Если у соседки есть в наличии Жилищный кодекс - хорошо, Вам не нужно будет тратиться на его приобретение. Вот и покажите соседке ст. 30 данного Жилищного кодекса.

НО: конечно, Ваша соседка может устроить Вашим нанимателям "райскую" жизнь, и как с ней бороться - вопрос уже не юридический... Если найдете нанимателя, который сможет не обращать на нее внимание либо противостоять ей - Вам повезет. Кстати, скажите соседке, что если ей не понравится Ваша девушка-наниматель, то следующими претендентами будут юноши-амбалы..

С нанимателем (нанимателями) вы заключаете договор найма комнаты в коммунальной квартире. Заключается в простой письменной форме, нотариальная не обязательна. Можете обратиться к юристу в Вашем городе. Максимальный срок договора найма - пять лет. Если срок НЕ укажете - договор будет считаться заключенным на пять лет. Обязательно пропишите все важные условия: оплата, сроки оплаты, время, когда Вы будете иметь право посещать нанимателей и т.д.. Если оставляете какие-то вещи - также либо в договоре, либо в доп. соглашении укажите все ценные для Вас вещи (технику и т.п.).

С уважением,

Харченко О.В.