Как решить вопрос с жилплощадью при долевой собственности в квартире?

Question

Сложилась такая ситуация-я,мой несовершеннолетний сын и моя мама владеем трёх комнатной квартирой в общей долевой собственности. Доли распределены так - 50/100 принадлежит маме,45/100 принадлежит моему сыну и 5/100 принадлежит мне, в квартире 3 комнаты 21/21/14 мы занимаем 1 комнату 21 кв. м, вторая комната у мамы 21,комнату 14 м занимает моя сестра. По сути сестра занимает часть жилплощади моего несовершеннолетнего сына. Сын растёт, одной комнаты нам не достаточно. Да и постоянно происходят стычки кто первый будет готовить на кухне со всеми вытекающими последствиями. Освобождать она не соглашается, я хочу отдельное жилье. Как мне отвоевать свою жилплощадь, продавать всю квартиру (на что ни мама ни сестра не согласны) или выделять свою долю внатуре, но как и с чего начать незнаю. Помогите советом. Спасибо.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Выделить долю в квартире в натуральном выражении невозможно. Продать можно только с согласия всех собственников долей на основании ст.253 ГК РФ. Так что только договариваться полюбовно. Если есть спор по поводу проживания, то он может быть разрешен путем установления порядка пользования квартирой в суде. Суд определит, кто и какую комнату будет занимать.

ООО «Литвинова и партнеры» · Answer

Добрый день, выделить долю в натуре не получится, даже через суд, поскольку сестра не собственник необходимо знать как приобретена квартира, если в порядке приватизации на момент приватизации сестра была там зарегистрирована, то она имеет право проживать там пожизненно и пользоваться квартирой, если другое основание возникновения права собственности на квартиру, то мнение сестры вообще не учитывается ее можно снять с регистрационного учета и договариваться с мамой либо о совместной продаже квартиры либо вы будете продавать свои доли третьим лицам

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте
Чтобы продать всю квартиру - нужно согласие всех собственников .. по другому не получится.
Вы конечно можете продать свои доли...но это достаточно непросто, учитывая, что для продажи доли несовершеннолетнего нужно разрешение органов опеки.
или выделять свою долю внатуре,
Можно попробовать.. наймите хорошего юриста для представления Ваших интересов в суде.

Как решить вопрос с жилплощадью при долевой собственности в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие документы он должен собрать и что он должен сделать, чтобы нам дали разрешение на продажу комнаты?

Вопрос приватизации комнаты - кто имеет право на долю в своей ситуации?

Мой вопрос: Мои родители получили 3-х комн.

Возможность оформления двухкомнатной квартиры в коммунальную с разделением долей собственности

Как получить полный контроль над комнатой, принадлежащей маме, и выселить бывшую жену судебным порядком?

Я проживаю в трёхкомнатной коммунальной квартире, приватизированной в долевой приватизации.

Между мной и мамой доли распределены как 21 доля мамы, а 20 долей мои.

Условия дарения доли в квартире и комнате - как избежать обратного подарка матерью

Как правильно оформить сделку по покупке комнаты на материнский капитал и переоформить ее на мою маму?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59