Соседка отказывается идти к нотариусу, чтобы официально отказаться от приоритетного права на покупку комнаты. Как правомерны ее действия и как продолжить регистрацию продажи?

Question

Я продаю комнату в коммунальной квартире. Соседка не хочет идти к нотариусу писать официальный отказ. Я хочу послать ей заказным цисьмом с уведомлениме и нотариально заверенной моей подписью извещение о продаже. Она естественно не отреагирует (как она мне сказала). Далее я получаю обратно свое письмо без уведомления и прикладываю его для регистрации в Рег. Палате.
 Будет ли этого достаточно для регистрации продажи комнаты в части преимущественного права соседки на покупку?
 И еще: 
1.Она сказала, что эта комната не стоит 2,5 млн. руб. и что она вызовет оценщиков. 
2. Извещение должно быть ей прислано яклбы не от меня, как от собственницы комнаты, а от Инкома, который продает мою комнату.
3. Она сказала также, что я год сдаю комнату, а налоги не плачу и что она написала в Налогову инспекцию. Я же ей сказала на это, что я комнату не сдаю и что люди, снимающие соседнюю комнату уже 12 лет иногда случайно заходят туда. Она же мне сказала, что я обязана опломбировать эту комнату, если я ее не сдаю.
 Скажите, насколько правомерны действия соседки?
 Спасибо!
 ТАТЬЯНА.

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Татьяна, здравствуйте! У меня есть знакомые в правоохранительных органах, так я порекомендую им Вашу соседку. Она слишком активна в отстаивании прав государства. Если у НЕЕ нет договора найма Вашей комнаты и нет расписок в получении денег Вашими нанимателями, то ничего она в ИФНС не докажет. Пусть даже не беспокоится. И кто ей сказал о том, что Ваша комната должна быть опечатана?? Наверное, она слишком много смотрит телевизор.
Уведомление (извещение) о продаже должны отправлять ей ВЫ. Либо Ваше доверенное лицо при наличии доверенности. НЕ ей решать, кто это может быть. Если у нее будут претензии - пусть обращается в суд с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, если посчитает, что цена, за которую продана комната, меньше той, что указана в уведомлении. При этом, пусть будет готова положитить полную стоимость на депозит суда. Нет денег - пусть дальше смотрит телевизор.
Уведомление соседке лучше отправить через нотариуса. В Инкоме Вам должны были это сказать. Тогда нотариус выдаст свидетельство, которое Вы и предоставите в УФРС.
P.S.  А налоги, конечно, платить нужно.. :)

С уважением,
Харченко О.В.

Похожие вопросы

Посылать ей новое уведомление и указать в описи цену комнаты?

Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять.

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Написала письмо нотариусу, который меня уведомил меня о продаже комнаты.

Соседка отказалась выкупить комнату по предложенной цене, покупатель побоялся приобрести ее. Что делать?

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Отправляю соседке письмо-уведомление (от имени отца) о намерении продать комнату в праве собственности постороннему лицу

Как повлиять на цену при продаже соседкой комнаты?

Соседка не дает согласия на продажу комнаты - будет ли свидетельство о праве продажи признано в росреестре?

Соседи предлагают мне отказаться от покупки и предоставить гарантию продажи комнаты только моей знакомой.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59