Отправляю соседке письмо-уведомление (от имени отца) о намерении продать комнату в праве собственности постороннему лицу

Question

Я прописана в комнате в коммунальной квартре. Собственник данной комнаты мой родной отец. В квартире есть еще 2 комнаты, которые принадлежат моей соседке. Сейчас мы хотим продать эту комнату.
Поясните мне пожалуста порядок моих действий:
1. Отправляю соседке письмо-уведомление (от имени отца) о намерении продать комнату в праве собственности постороннему лицу
2. Жду ответа соседки в течении 30 рабочих дней. Как она должна мне ответит - письменно? Если в течение этого времени я не получаю ответа - автомотически считается, что она отказывается от своего приемущественного права приобретения
3. Если она отказывается письменно или просто молчит - мы должны вместе с ней и отцом пойти к нотариусу и нотариально заверить заявление «Отказ соседей от права преимущественной покупки», где она должна лично расписаться?
Я все правильно понимаю? Также хочу заранее спросить, что делать если соседка отказывается подписывать какие-либо бумаги вообще, т.к. она психически неадекватный человек?

Кахиев Роман Нариманович · Accepted Answer

Добрый день Полина.  Необходимо отцу либо Вам, на основании доверенности от отца,  написать извещение о продаже  комнаты с  правом выкупить её этой  соседке. Получить от неё отказ (лучше нотариальный). И уже после этого Вы можете данную комнату продавать третьему лицу по той  же стоимости что и предлагали соседке. каждый раз как будете менять стоимость, Вы  должны предлагать её соседке.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Добрый день Полина, продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

Отправляю соседке письмо-уведомление (от имени отца) о намерении продать комнату в праве собственности постороннему лицу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Существуют ли какие либо возможность продать эту комнату, каким образом я могу доказать.

Как выбрать независимого нотариуса, если соседка не доверяет нотариусу, продавшей комнату?

Необходимость предоставления нотариально заверенных отказов соседей при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Право нотариуса на прием заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартире без проверки документов

Должна ли получить от другой соседки (не претендующей на покупку)

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Соседка отказалась выкупить комнату по предложенной цене, покупатель побоялся приобрести ее. Что делать?

Вопрос о возможности оспаривания продажи комнаты в коммунальной квартире через суд

Доказательства ущемления моих прав соседями в коммунальной квартире - количество проживающих в одной комнате

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире, если соседка не дает согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59