Расскажите, пожалуйста, о возможных "подводных камнях" при покупке участка с домом в садоводческом товариществе.

Член садоводческого товарищества должен обратиться в правление с просьбой назначить комиссию правления и определить стоимость дома и насаждений на садовом участке, а также получить официальную справку о размере внесённых им целевых взносов.По результатам обследования составляется акт оценки.Далее в простой письменной форме в 3-х экземплярах составляется договор купли-продажи дома и насаждений,который подписывается сторонами: продавцом и покупателем.Перед подписанием договора убедитесь в наличии нотариально заверенного согласия на продажу супруги(га)продавца.Если брак расторгнут,но по свидетельству соседей бывшая жена(муж) пользовалась дачей в пределах ближайших 3-х лет,то такое согласие бывшего супруга тоже нужно.Согласие детей,в том числе взрослых,не требуется.По заявлению выбывающего и вновь вступающего общее собрание,на котором должен быть кворум голосует за исключение продавца и приём покупателя в члены садоводства.Через кассу садоводства производится денежный расчёт:внесение целевых взносов новым членом садоводства и возврат их выбывающему члену садоводства, а также расчёты за дом и насаждения.Полезно до сделки поинтересоваться у соседей о наличии или отсутствии между ними и продавцом земельных споров(это не обязательно,но потребуется,если будет потом проводится приватизация и Вы должны знать о том,ожидать ли судебных споров на случай приватизации).Изложенного достаточно для сделки и, получив членскую книжку садовода, можно считать покупку совершённой.Основание: ст.34, 35 СК РФ,Закон РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98г. №66-ФЗ.