Как вернуть участок после обмена, совершенного через фиктивный договор купли-продажи?

Елена, надо смотреть документы, так дать ответ крайне затруднгительно

Здравствуйте!

Из Вашего вопроса не усматривается оснований для признания договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой.

Ваш бывший супруг, которому продали земельный участок, стал его полноправным собственником и вправе был распоряжаться им по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). в том числе и заложить его.

Если была купля-продажа, то землю не вернуть.

Поскольку сделки были проведены через Росреестр согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Теперь можно только выкупить его у залогодержателей.

Оснований для признания сделки недействительной, договора фиктивным нет никаких. Ваша генеральная доверенность в данном случае никак не поможет. Сделка исполнена. Доказать иное в суде Вы не сможете (ст. 55-56 ГПК РФ, ст. 170 ГК РФ). Не тратьте на это время и деньги.

Пробуйте договориться.

основания для признания сделки нету , она не была совершена под влиянием заблуждения

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 178]

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Актуальный текст ГК РФ на сайте «Консультант Плюс»