Или придется доплачивать за метры, так как по метражу только мне возможно хватит на однокомнатную, а им нет?

Здравствуйте Инга!

1. В случаи помолвки брата и для получения квартиры по программе "Молодая семья - доступное жилье" - им будет необходимо завести ребенка, т.к. условия там следующие:

- ожидающие рождение ребенка (при представлении справки о беременности сроком не менее 28 недель);

- усыновившие (удочерившие) несовершеннолетнего ребенка;

- имеющие ребенка в возрасте до пяти лет (включительно);

- имеющие трех и более несовершеннолетних детей или ребенка- инвалида. Тем более придется брать ипотеку, соответственно уже не бесплатно.

В случаи Если брат надумает продать свою долю, то по действующему закону РФ, он обязан уведомить остальных собственников квартиры о продаже своей доли - согласно п.3 ст. 250 ГК РФ,

- 3. Продавец, который желает продать свою долю постороннему лицу, обязан письменно известить об этом остальных сособственников с указанием всех условий, на которых доля продается, в том числе и цены. Совершенно очевидно, что продавец не должен до бесконечности ждать, отреагируют ли остальные сособственники на его предложение или нет. Поэтому закон устанавливает сроки, в течение которых сособственники могут откликнуться на предложение о покупке доли: один месяц, если речь идет о продаже доли в недвижимости, и десять дней, если речь идет о продаже доли в движимом имуществе.

- Сроки исчисляются со дня извещения сособственников о намерении продать долю. По своей юридической природе - это сроки существования права, которые в отличие от сроков исковой давности не подлежат ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению.

- Если сособственники откажутся от покупки доли либо никак не отреагируют на предложение продавца, то по истечении указанных сроков (соответственно, одного месяца или десяти дней) продавец вправе продать долю любому лицу. Молчанию сособственников в данном случае придается юридическое значение в том смысле, что они утрачивают преимущественное право покупки доли.

2. - Если в случаи продаже квартиры целиком(с согласия всех собственников), то в любом случаи вырученных денег ни Вам ни Вашей матери не хватит на покупку отдельных квартир в Москве. Это надо смотреть стоимость Вашей квартиры и вариантов предлагаемых квартир с размена.

3. Возможен вариант поставить Вас на учет по улучшению жилищных условий. Для этого необходимо два основных условия:

- проживание в Москве более 10 лет.

- площадь(общая) занимаемой квартиры должна быть менее 10 кв. м. с расчетом на одного зарегистрированного гражданина. Т.е. в Вашем случаи не более 30 кв.м.,

- Если же она больше 30 кв.м.( я уверен, что больше), можно прописать жену брата и ребенка для того, что бы было уже 40(50) метров. Если площади будет "достаточно", Вас поставят на учет. При постановке на учет Вам будут предлагать платный(намного быстрее выделят квартиру) и бесплатный от 10 до 20 лет ожидания.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Юдин Алексей Андреевич