Надо ли выделять их доли?-Как застраховаться от возможных притезаний с его стороны в будущем?

В 3 х комнатной квартире, общая площадь - 68 м 2, жилая – 57 м 2 (в 90 х годах произведена небольшая перепланировка) Проживает и прописано 4 человека: мать, ее бывший муж, их дочери (одна-инвалид детства) Развод состоялся через Загс в 2004 г Квартира приватизирована в «первой волне» на одного человека – жену, доли остальных проживающих не выделены. Бывший муж 4 года назад вступил в повторный брак (он сказал что это фиктивный брак, просил прописать жену). Жену не прописали. Из дома он уходил только на 3 месяца, а затем вернулся и живет постоянно. За квартиру не платит с момента развода. Сам он раньше подрабатывал извозом на собственном а/м. В настоящее время не работает, машина сломалась, фактически, последние полгода, живет на иждивении. Но принимал участие в ремонте квартиры, которую делали сами. Отношения между всеми до последнего были не конфликтные. Для решения жилищного вопроса мы хотели взять кредит на покупку ему комнаты, сумма в 600 тыс. руб. его не устраивает и он настаивает на размене квартиры.-Какие права на собственность он имеет? - Как можно решить вопрос с его отселением?-Какие права имеют дети? - Надо ли выделять их доли?-Как застраховаться от возможных притезаний с его стороны в будущем? - Какие права на собственность имеет его жена?