Может быть Вы сможете подсказать более веские аргументы для этого искового заявления?

В период брака была приобретена квартира по ипотечному кредиту, право собственности было оформлено только на меня, жена собственником по документам не являлась. Кредит оплачивался мною, так как жена не работала. Два года назад жена умерла, и я принял решение продать эту квартиру. Рег.палата отказала в регистрации сделки, признав квартиру в ипотеке совместно нажитым имуществом и отправила меня восстанавливать сроки принятия наследства в суд и вступать в права наследства (так как я вовремя не обратился за документом в течение установленного законом срока). Суд признал меня фактически принявшим наследство, выдал мне положительное решение, однако для того, чтобы получить документ права на наследство - необходимо собрать кучу других документов, которые придется очень долго оформлять (времени на это совсем уже нет). Решил попробовать пойти другим путем и хотел попросить помощи у Вас в таком вопросе: можно ли составить исковое заявление напрямую уже на саму рег. палату с возражением против приостановки сделки по продаже и просьбой зарегистрировать сделку без вступления в права наследства, обосновывая это тем, что квартира все это время находилась в залоге у банка и была оформлена только на меня и по сути не являлась совместно нажитым имуществом? Может быть Вы сможете подсказать более веские аргументы для этого искового заявления? Заранее благодарю за ответ.