Анализ договора покупки участка без подряда в ДПК и его обязательств в пользу третьего лица

Покупаю участок без подряда у физического лица. Участок на территории ДПК (дач. потреб кооп.). Фактически продажей занимается риэлтерское агенство. Предлагается типовой договор (от агентства) по которому в котором сторонами выступают Продавец и Покупатель. Договор предусматривает уплату в пользу Продавца цены участка, а также уплаты Покупателем кооперативу суммы в размере вступительных взносов. Оговорено, в частности следующее: "2.6. Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный участок производится после полной оплаты Цены земельного участка и исполнения «Покупателем» всех принятых на себя обязательств по уплате взносов, связанных со вступлением в ДПК «Алешкино-2»." ХОТЯ НИОТКУДА такие обязательства кроме как из этой строки НЕ следуют! Вместе с тем в Уставе кооператива определено, что членом ДПК может стать только СОБСТВЕННИК участка в границах ПДК. Далее Устав гласит, что при выбывшему члену вступит взносы НЕ возвращают. ПРОШУ дать правую оценку такому договору с обязательствами в пользу третьего лица или его действительности в части такого приведенного требования. Насколько мне известно в ГК обязательства перед 3-ми лицами в такой конструкции договоров не предусмотрены. Как, в частности, мне истребовать уплаченнок в ДПК, если по какой либо причине договор не будет исполнен или Договор будет оспорен, признан ничтожным, недействительным, Продавец будет признан недееспособным и т.д.?