Неучтенные налоговыми инспекциями затраты на ипотеку при продаже квартиры - анализ писем Минфина N 03-04-05/9-858 и N 03-04-05/9-291

Действительны ли письма Минфина N 03-04-05/9-858 (от 07/11/2011) и N 03-04-05/9-291 (от 13/03/2012)? Налоговые инспекции вопреки данным разъяснениям минфина не учитывают как затраты на приобретение квартиры банковские проценты по ипотеке (При определении налога при продаже квартиры, бывшей в собственности менее 3 х лет), хотя в аналогичной ситуации учитывают те же затраты (% банку по ипотеке) при возврате НДФЛ при покупке квартиры. СПАСИБО. Сергей.