Как оформить права на свое жилье, если в доме проживают родственники на правах собственников?

Вероника! В договоре дарения может быть прдусмотрен пункт, сохраняющий право проживания дарителя и тех, кто зарегистрован в доме на момент сделки. Оспорить договор дарения даритель может только тогда, когда одаряемый не принял дар; угрожает жизни и здоровью дарителя или уничтожает подаренное имущество. Думаю, что у вас этого не будет. За малолетнего ребенка договор дарения будет подписывать законный представитель (один из родителей). Договор дарения может быть удостоверен у нотариуса или заключен в простой письменной форме сразу в УФРС. Право собственности у одаряемых возникнет с момента государственной регистрации в УФРС.

Безвозмездность - это основной определяющий признак договора дарения.

Однако это не означает отсутствия встречных обязательств вообще; речь идет только об отсутствии встречного имущественного предоставления. Так, при отчуждении дарителем дома он может оговорить себе право постоянного проживания в нем. Или даритель может оформить договор дарения недвижимого жилого имущества с оговоркой права пользования одной из его комнат. В этом случае договор дарения, являющийся по общему правилу односторонне обязывающим, будет выступать как договор двусторонне обязывающий. Если свекор захочет в будущем отменить дарение, то сделать это будет можно только если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения его жизни одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность,создает угрозу ее безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она к этому моменту сохранилась.

Если договор дарения будет заключен, то для вступления его в законную силу он подлежит государственной регистрации, и с момента такой регистрации к одаряемым переходит право собственности на дом и участок, то есть на те вещи, которые указаны в качестве дара.